Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkerstraat 4

6675BA Valburg

160 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.310
+16,7%
[ € 459.633 – € 584.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.106[ € 484.601 – € 535.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.806[ € 507.862 – € 561.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkerstraat 4 in Valburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.310 (€ 3.264 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.666Sinds september +1,3%
+€ 74.61012 maanden +16,7%
+€ 57.26612 mnd vs. NL +12,8%
Bakkerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.310 voor Bakkerstraat 4 in Valburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkerstraat 4 in Valburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.806. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 522.310.

Verwachte verkoopprijs Bakkerstraat 4
€ 534.806[ € 507.862 – € 561.320 ]
Verkoper houdt over€ 527.673−€ 7.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.652+€ 12.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkerstraat 4 in Valburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.188 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkerstraat 4
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 510.106[ € 484.601 – € 535.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.188[ € 3.029 – € 3.348 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 534.806, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 510.106 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.310+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.806+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.546+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 510.106 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkerstraat 4 in Valburg bedragen € 2.676 per maand bij een woningwaarde van € 522.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.554
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.310
Verwachte verkoopprijs€ 534.806
Verwachte vraagprijs€ 510.106
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Valburg→
PlaatsValburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Valburg besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (25%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kern Valburg

Kern Valburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogsestraat 5, 6675BJ Valburg
Hoogsestraat 5
1938 · 140 m²
€ 755.515
Straatbeeld van Tielsestraat 10, 6675AD Valburg
Tielsestraat 10
1935 · 166 m²
€ 712.276
Straatbeeld van Weteringsewal 8, 6675NA Valburg
Weteringsewal 8
1968 · 132 m²
€ 241.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.310 zit Bakkerstraat 4 in het middensegment van Kern Valburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bakkerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkerstraat 4 in Valburg.

Wat is Bakkerstraat 4 in Valburg waard?
Bakkerstraat 4 in Valburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.310 (bandbreedte € 459.633 – € 584.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Valburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 4 in Valburg?
De verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 4 in Valburg is in oktober 2026 € 510.106 (bandbreedte € 484.601 – € 535.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkerstraat 4 in Valburg?
Voor Bakkerstraat 4 adviseren wij een bod van € 534.806 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkerstraat 4 in Valburg?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkerstraat 4 in Valburg bedragen € 2.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.554 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkerstraat 4 in Valburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkerstraat 4 in Valburg is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 74.610) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Valburg is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Bakkerstraat 4 ligt rond € 522.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bakkerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Valburg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.