Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 3a

6675BX Valburg

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.446
+16,7%
[ € 511.672 – € 651.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.403[ € 539.033 – € 595.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.837[ € 565.985 – € 625.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 3a in Valburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.446 (€ 5.538 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.421Sinds september +1,3%
+€ 83.05712 maanden +16,7%
+€ 63.74912 mnd vs. NL +12,8%
Molenstraat 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.446 voor Molenstraat 3a in Valburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 3a in Valburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.837. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 581.446.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 3a
€ 595.837[ € 565.985 – € 625.562 ]
Verkoper houdt over€ 588.033−€ 7.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.904+€ 14.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 3a in Valburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.404 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 3a
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 567.403[ € 539.033 – € 595.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.404[ € 5.134 – € 5.674 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 3a adviseren wij in een bod van € 595.837, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 567.403 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.446+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.837+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.629+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 3a zal in bij een vraagprijs van € 567.403 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 3a in Valburg bedragen € 2.956 per maand bij een woningwaarde van € 581.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.843
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte845 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.446
Verwachte verkoopprijs€ 595.837
Verwachte vraagprijs€ 567.403
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtMolenzicht→
PlaatsValburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenzicht besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.460 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
A (100%)

Wonen in Molenzicht

Molenzicht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 4,3 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Standerd 47, 6675GB Valburg
Standerd 47
2013 · 163 m²
€ 690.958
Straatbeeld van Weem 1, 6675EA Valburg
Weem 1
1999 · 101 m²
€ 423.699
Straatbeeld van Weem 5, 6675EA Valburg
Weem 5
1999 · 111 m²
€ 388.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 581.446 zit Molenstraat 3a in het middensegment van Molenzicht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 3a in Valburg.

Wat is Molenstraat 3a in Valburg waard?
Molenstraat 3a in Valburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.446 (bandbreedte € 511.672 – € 651.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenzicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 3a in Valburg?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 3a in Valburg is in oktober 2026 € 567.403 (bandbreedte € 539.033 – € 595.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 3a in Valburg?
Voor Molenstraat 3a adviseren wij een bod van € 595.837 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 3a in Valburg?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 3a in Valburg bedragen € 2.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.843 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 3a in Valburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 3a in Valburg is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 83.057) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenzicht is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 3a ligt rond € 581.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 3a?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenzicht heeft 7% van de woningen zonnepanelen.