Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenhoekplein 11

6675BZ Valburg

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.460
+16,7%
[ € 252.085 – € 320.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.831[ € 264.889 – € 292.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.298[ € 279.458 – € 308.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenhoekplein 11 in Valburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.460 (€ 4.276 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.656Sinds september +1,3%
+€ 40.91912 maanden +16,7%
+€ 31.40612 mnd vs. NL +12,8%
Molenhoekplein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.460 voor Molenhoekplein 11 in Valburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenhoekplein 11 in Valburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.298. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 286.460.

Verwachte verkoopprijs Molenhoekplein 11
€ 294.298[ € 279.458 – € 308.876 ]
Verkoper houdt over€ 289.811−€ 4.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.334+€ 8.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenhoekplein 11 in Valburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.162 per m².

Verwachte vraagprijs Molenhoekplein 11
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 278.831[ € 264.889 – € 292.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.162[ € 3.954 – € 4.370 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenhoekplein 11 adviseren wij in een bod van € 294.298, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 278.831 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.460+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.298+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.013+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenhoekplein 11 zal in bij een vraagprijs van € 278.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenhoekplein 11 in Valburg bedragen € 1.484 per maand bij een woningwaarde van € 286.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.401
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenhoekplein 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.460
Verwachte verkoopprijs€ 294.298
Verwachte vraagprijs€ 278.831
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Valburg→
PlaatsValburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Valburg besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (25%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kern Valburg

Kern Valburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 14a, 6675BR Valburg
Kerkstraat 14a
1986 · 86 m²
€ 268.570
Straatbeeld van Weem 1, 6675EA Valburg
Weem 1
1999 · 101 m²
€ 423.699
Straatbeeld van Weem 5, 6675EA Valburg
Weem 5
1999 · 111 m²
€ 388.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.460 is Molenhoekplein 11 een van de meer betaalbare woningen in Kern Valburg. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenhoekplein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenhoekplein 11 in Valburg.

Wat is Molenhoekplein 11 in Valburg waard?
Molenhoekplein 11 in Valburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.460 (bandbreedte € 252.085 – € 320.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Valburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenhoekplein 11 in Valburg?
De verwachte vraagprijs van Molenhoekplein 11 in Valburg is in oktober 2026 € 278.831 (bandbreedte € 264.889 – € 292.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenhoekplein 11 in Valburg?
Voor Molenhoekplein 11 adviseren wij een bod van € 294.298 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenhoekplein 11 in Valburg?
De geschatte bruto maandlasten van Molenhoekplein 11 in Valburg bedragen € 1.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.401 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenhoekplein 11 in Valburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenhoekplein 11 in Valburg is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 40.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenhoekplein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Valburg is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Molenhoekplein 11 ligt rond € 286.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenhoekplein 11?
Huishoudens in de buurt van Molenhoekplein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Valburg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.