Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenhoekplein 21

6675BZ Valburg

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.389
+16,7%
[ € 261.702 – € 333.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.440[ € 274.968 – € 303.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.556[ € 290.091 – € 320.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenhoekplein 21 in Valburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.389 (€ 3.764 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.795Sinds september +1,3%
+€ 42.48112 maanden +16,7%
+€ 32.60612 mnd vs. NL +12,8%
Molenhoekplein 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.389 voor Molenhoekplein 21 in Valburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenhoekplein 21 in Valburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.556. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 297.389.

Verwachte verkoopprijs Molenhoekplein 21
€ 305.556[ € 290.091 – € 320.627 ]
Verkoper houdt over€ 300.945−€ 4.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.817+€ 8.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenhoekplein 21 in Valburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.664 per m².

Verwachte vraagprijs Molenhoekplein 21
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 289.440[ € 274.968 – € 303.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.664[ € 3.481 – € 3.847 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenhoekplein 21 adviseren wij in een bod van € 305.556, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 289.440 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.389+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.556+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.834+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenhoekplein 21 zal in bij een vraagprijs van € 289.440 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenhoekplein 21 in Valburg bedragen € 1.540 per maand bij een woningwaarde van € 297.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.454
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenhoekplein 21

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.389
Verwachte verkoopprijs€ 305.556
Verwachte vraagprijs€ 289.440
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Valburg→
PlaatsValburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Valburg besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (25%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kern Valburg

Kern Valburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 14a, 6675BR Valburg
Kerkstraat 14a
1986 · 86 m²
€ 268.570
Straatbeeld van Weem 1, 6675EA Valburg
Weem 1
1999 · 101 m²
€ 423.699
Straatbeeld van Weem 5, 6675EA Valburg
Weem 5
1999 · 111 m²
€ 388.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.389 is Molenhoekplein 21 een van de meer betaalbare woningen in Kern Valburg. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenhoekplein 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenhoekplein 21 in Valburg.

Wat is Molenhoekplein 21 in Valburg waard?
Molenhoekplein 21 in Valburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.389 (bandbreedte € 261.702 – € 333.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Valburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenhoekplein 21 in Valburg?
De verwachte vraagprijs van Molenhoekplein 21 in Valburg is in oktober 2026 € 289.440 (bandbreedte € 274.968 – € 303.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenhoekplein 21 in Valburg?
Voor Molenhoekplein 21 adviseren wij een bod van € 305.556 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenhoekplein 21 in Valburg?
De geschatte bruto maandlasten van Molenhoekplein 21 in Valburg bedragen € 1.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.454 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenhoekplein 21 in Valburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenhoekplein 21 in Valburg is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 42.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenhoekplein 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Valburg is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Molenhoekplein 21 ligt rond € 297.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenhoekplein 21?
Huishoudens in de buurt van Molenhoekplein 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Valburg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.