Huiswaardemeter

Woningwaarde Reethsestraat 9

6675CE Valburg

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.431
+16,7%
[ € 558.299 – € 710.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.113[ € 591.007 – € 653.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.993[ € 614.647 – € 679.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Reethsestraat 9 in Valburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.431 (€ 4.631 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.097Sinds september +1,3%
+€ 90.62612 maanden +16,7%
+€ 69.55812 mnd vs. NL +12,8%
Reethsestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.431 voor Reethsestraat 9 in Valburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reethsestraat 9 in Valburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.993. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 634.431.

Verwachte verkoopprijs Reethsestraat 9
€ 646.993[ € 614.647 – € 679.348 ]
Verkoper houdt over€ 638.626−€ 8.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.083+€ 15.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reethsestraat 9 in Valburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.541 per m².

Verwachte vraagprijs Reethsestraat 9
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 622.113[ € 591.007 – € 653.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.541[ € 4.314 – € 4.768 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reethsestraat 9 adviseren wij in een bod van € 646.993, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 622.113 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.431+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.993+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.343+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reethsestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 622.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reethsestraat 9 in Valburg bedragen € 3.227 per maand bij een woningwaarde van € 634.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.102
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.116.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reethsestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte715 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.431
Verwachte verkoopprijs€ 646.993
Verwachte vraagprijs€ 622.113
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Valburg→
PlaatsValburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Valburg besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (25%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kern Valburg

Kern Valburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Lyndenpark 71, 6675AZ Valburg
Burgemeester van Lyndenpark 71
1975 · 170 m²
€ 483.085
Straatbeeld van Kerkstraat 14a, 6675BR Valburg
Kerkstraat 14a
1986 · 86 m²
€ 268.570
Straatbeeld van Achterweem 9, 6675EE Valburg
Achterweem 9
1999 · 126 m²
€ 477.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reethsestraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 634.431 duidelijk in het hogere segment van Kern Valburg. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Reethsestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reethsestraat 9 in Valburg.

Wat is Reethsestraat 9 in Valburg waard?
Reethsestraat 9 in Valburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.431 (bandbreedte € 558.299 – € 710.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Valburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reethsestraat 9 in Valburg?
De verwachte vraagprijs van Reethsestraat 9 in Valburg is in oktober 2026 € 622.113 (bandbreedte € 591.007 – € 653.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Reethsestraat 9 in Valburg?
Voor Reethsestraat 9 adviseren wij een bod van € 646.993 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reethsestraat 9 in Valburg?
De geschatte bruto maandlasten van Reethsestraat 9 in Valburg bedragen € 3.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.102 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reethsestraat 9 in Valburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reethsestraat 9 in Valburg is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 90.626) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reethsestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Valburg is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Reethsestraat 9 ligt rond € 634.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reethsestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Reethsestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Valburg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.