Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelwiel 8

6675GK Valburg

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.324
+16,7%
[ € 397.165 – € 505.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.262[ € 418.249 – € 462.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.664[ € 439.161 – € 485.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelwiel 8 in Valburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.324 (€ 4.030 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.760Sinds september +1,3%
+€ 64.47012 maanden +16,7%
+€ 49.48312 mnd vs. NL +12,8%
Gaffelwiel 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.324 voor Gaffelwiel 8 in Valburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelwiel 8 in Valburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.664. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 451.324.

Verwachte verkoopprijs Gaffelwiel 8
€ 462.664[ € 439.161 – € 485.389 ]
Verkoper houdt over€ 456.325−€ 6.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.067+€ 11.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelwiel 8 in Valburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.931 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelwiel 8
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 440.262[ € 418.249 – € 462.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.931[ € 3.734 – € 4.127 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelwiel 8 adviseren wij in een bod van € 462.664, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 440.262 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.324+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.664+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.797+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelwiel 8 zal in bij een vraagprijs van € 440.262 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelwiel 8 in Valburg bedragen € 2.312 per maand bij een woningwaarde van € 451.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.207
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelwiel 8

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.324
Verwachte verkoopprijs€ 462.664
Verwachte vraagprijs€ 440.262
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtMolenzicht→
PlaatsValburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenzicht besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.460 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Molenzicht

Molenzicht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 4,3 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Standerd 47, 6675GB Valburg
Standerd 47
2013 · 163 m²
€ 690.958
Straatbeeld van Weem 5, 6675EA Valburg
Weem 5
1999 · 111 m²
€ 388.745
Straatbeeld van Weem 7, 6675EA Valburg
Weem 7
1999 · 113 m²
€ 440.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaffelwiel 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.324 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenzicht willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gaffelwiel 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelwiel 8 in Valburg.

Wat is Gaffelwiel 8 in Valburg waard?
Gaffelwiel 8 in Valburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.324 (bandbreedte € 397.165 – € 505.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenzicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelwiel 8 in Valburg?
De verwachte vraagprijs van Gaffelwiel 8 in Valburg is in oktober 2026 € 440.262 (bandbreedte € 418.249 – € 462.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelwiel 8 in Valburg?
Voor Gaffelwiel 8 adviseren wij een bod van € 462.664 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelwiel 8 in Valburg?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelwiel 8 in Valburg bedragen € 2.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.207 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelwiel 8 in Valburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelwiel 8 in Valburg is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 64.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelwiel 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenzicht is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelwiel 8 ligt rond € 451.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelwiel 8?
Huishoudens in de buurt van Gaffelwiel 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenzicht heeft 7% van de woningen zonnepanelen.