Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruihaspel 12

6675GM Valburg

213 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 923.893
+16,7%
[ € 813.026 – € 1.034.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 906.900[ € 861.555 – € 952.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 941.204[ € 893.433 – € 987.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruihaspel 12 in Valburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 923.893 (€ 4.338 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.791Sinds september +1,3%
+€ 131.97412 maanden +16,7%
+€ 101.29412 mnd vs. NL +12,8%
Kruihaspel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 923.893 voor Kruihaspel 12 in Valburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruihaspel 12 in Valburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 941.204. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 923.893.

Verwachte verkoopprijs Kruihaspel 12
€ 941.204[ € 893.433 – € 987.478 ]
Verkoper houdt over€ 929.601−€ 11.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 962.178+€ 20.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 941.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 929.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruihaspel 12 in Valburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 906.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.258 per m².

Verwachte vraagprijs Kruihaspel 12
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 906.900[ € 861.555 – € 952.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.258[ € 4.045 – € 4.471 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruihaspel 12 adviseren wij in een bod van € 941.204, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 906.900 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 923.893+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 941.204+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 988.264+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruihaspel 12 zal in bij een vraagprijs van € 906.900 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruihaspel 12 in Valburg bedragen € 4.681 per maand bij een woningwaarde van € 923.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.124.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.518
OZB€ 66
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 4.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.626.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruihaspel 12

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte726 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 923.893
Verwachte verkoopprijs€ 941.204
Verwachte vraagprijs€ 906.900
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtMolenzicht→
PlaatsValburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenzicht besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.460 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Molenzicht

Molenzicht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 4,3 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruipalen 1, 6675GG Valburg
Kruipalen 1
2018 · 250 m²
€ 834.273
Straatbeeld van Standerd 47, 6675GB Valburg
Standerd 47
2013 · 163 m²
€ 690.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruihaspel 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 923.893 duidelijk in het hogere segment van Molenzicht. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kruihaspel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruihaspel 12 in Valburg.

Wat is Kruihaspel 12 in Valburg waard?
Kruihaspel 12 in Valburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 923.893 (bandbreedte € 813.026 – € 1.034.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenzicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruihaspel 12 in Valburg?
De verwachte vraagprijs van Kruihaspel 12 in Valburg is in oktober 2026 € 906.900 (bandbreedte € 861.555 – € 952.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruihaspel 12 in Valburg?
Voor Kruihaspel 12 adviseren wij een bod van € 941.204 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruihaspel 12 in Valburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kruihaspel 12 in Valburg bedragen € 4.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 923.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.518 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruihaspel 12 in Valburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruihaspel 12 in Valburg is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 131.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruihaspel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenzicht is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Kruihaspel 12 ligt rond € 923.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruihaspel 12?
Huishoudens in de buurt van Kruihaspel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenzicht heeft 7% van de woningen zonnepanelen.