Huiswaardemeter

Woningwaarde Cohortedreef 4

2235BR Valkenburg

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.627
+7,0%
[ € 556.712 – € 708.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.203[ € 588.243 – € 650.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.057[ € 617.655 – € 682.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Cohortedreef 4 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.627 (€ 4.519 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.546Sinds september +0,6%
+€ 41.26612 maanden +7,0%
+€ 18.35612 mnd vs. NL +3,1%
Cohortedreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.627 voor Cohortedreef 4 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cohortedreef 4 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.057. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 632.627.

Verwachte verkoopprijs Cohortedreef 4
€ 648.057[ € 617.655 – € 682.671 ]
Verkoper houdt over€ 639.678−€ 8.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.168+€ 15.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cohortedreef 4 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.423 per m².

Verwachte vraagprijs Cohortedreef 4
Onder gem. in buurt 't JoghtBoven gem.
€ 619.203[ € 588.243 – € 650.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.423[ € 4.202 – € 4.644 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Joght
€ 894.000[ € 490.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cohortedreef 4 adviseren wij in een bod van € 648.057, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 619.203 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.627+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.057+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.460+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cohortedreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 619.203 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cohortedreef 4 in Valkenburg bedragen € 3.231 per maand bij een woningwaarde van € 632.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.094
OZB€ 56
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cohortedreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.627
Verwachte verkoopprijs€ 648.057
Verwachte vraagprijs€ 619.203
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

Buurt't Joght→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Joght besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (29%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in 't Joght

't Joght biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

48,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joghtlaan 22, 2235AA Valkenburg
Joghtlaan 22
1986 · 121 m²
€ 502.397
Straatbeeld van Frankenburg 29, 2235AM Valkenburg
Frankenburg 29
1969 · 77 m²
€ 369.515
Straatbeeld van 10 Meilaan 11, 2235DS Valkenburg
10 Meilaan 11
1998 · 189 m²
€ 867.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 632.627 ligt Cohortedreef 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Joght. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Cohortedreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cohortedreef 4 in Valkenburg.

Wat is Cohortedreef 4 in Valkenburg waard?
Cohortedreef 4 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.627 (bandbreedte € 556.712 – € 708.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Joght.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cohortedreef 4 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Cohortedreef 4 in Valkenburg is in oktober 2026 € 619.203 (bandbreedte € 588.243 – € 650.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Cohortedreef 4 in Valkenburg?
Voor Cohortedreef 4 adviseren wij een bod van € 648.057 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cohortedreef 4 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Cohortedreef 4 in Valkenburg bedragen € 3.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.094 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cohortedreef 4 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cohortedreef 4 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 41.266) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cohortedreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Joght is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Cohortedreef 4 ligt rond € 632.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cohortedreef 4?
Huishoudens in de buurt van Cohortedreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Joght heeft 15% van de woningen zonnepanelen.