Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 12

2235CG Valkenburg

117 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.284
+7,0%
[ € 500.090 – € 636.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.047[ € 524.445 – € 579.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.999[ € 555.387 – € 613.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 12 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.284 (€ 4.857 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.185Sinds september +0,6%
+€ 37.06912 maanden +7,0%
+€ 16.48912 mnd vs. NL +3,1%
Hoofdstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.284 voor Hoofdstraat 12 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 12 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.999. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 568.284.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 12
€ 584.999[ € 555.387 – € 613.848 ]
Verkoper houdt over€ 577.314−€ 7.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.849+€ 13.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 12 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.718 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 12
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 552.047[ € 524.445 – € 579.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.718[ € 4.482 – € 4.954 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 894.929[ € 380.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 12 adviseren wij in een bod van € 584.999, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 552.047 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.284+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.999+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.249+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 552.047 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 12 in Valkenburg bedragen € 2.905 per maand bij een woningwaarde van € 568.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.779
OZB€ 50
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.284
Verwachte verkoopprijs€ 584.999
Verwachte vraagprijs€ 552.047
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtDorp→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dorp

Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorschoterweg 68, 2235SH Valkenburg
Voorschoterweg 68
1920 · 204 m²
€ 869.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 568.284 zit Hoofdstraat 12 in het middensegment van Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 12 in Valkenburg.

Wat is Hoofdstraat 12 in Valkenburg waard?
Hoofdstraat 12 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.284 (bandbreedte € 500.090 – € 636.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 12 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 12 in Valkenburg is in oktober 2026 € 552.047 (bandbreedte € 524.445 – € 579.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 12 in Valkenburg?
Voor Hoofdstraat 12 adviseren wij een bod van € 584.999 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 12 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 12 in Valkenburg bedragen € 2.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.779 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 12 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 12 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 37.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 12 ligt rond € 568.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.