De gemiddelde huizenprijs in Valkenburg (gemeente Valkenburg aan de Geul) bedraagt in augustus 2026 € 460.611. Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden. Valkenburg (gemeente Valkenburg aan de Geul) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.

+€ 2.037Sinds juli +0,4%+0,4%

+€ 20.99812 maanden +4,8%+4,8%

+€ 5.47112 mnd vs. NL +1,2%+1,2%

Valkenburg

Nederland

Huizenprijzen per wijk in Valkenburg

Sibbe - IJzeren is met € 517.334 de duurste wijk in Valkenburg, gevolgd door Houthem - Sint Gerlach (€ 488.639). De gemiddelde vierkante meterprijs in Valkenburg bedraagt € 4.336 per m².


Houthem - Sint Gerlach	€ 488.639	€ 3.993 per m²	+6%
Sibbe - IJzeren	€ 517.334	€ 3.465 per m²	+12%

Hoeveel wordt er overboden in Valkenburg?

In Valkenburg (gemeente Valkenburg aan de Geul) wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,1%. Houthem - Sint Gerlach kent met +3,9% het hoogste overbod, in Sibbe - IJzeren ligt dit op +3,9%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Valkenburg (gemeente Valkenburg aan de Geul) bedraagt € 3.338 per m².

Overbod per wijk in Valkenburg

WijkOverbod

Houthem - Sint Gerlach+3,9%
Sibbe - IJzeren+3,9%

Is Valkenburg duur om te wonen?

Valkenburg (gemeente Valkenburg aan de Geul) is in 2026 betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 460.611 (€ 4.336 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 102.358 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Valkenburg

BetaalbaarDuur

€ 460.611[ € 374.900 – € 491.586 ]

Huizenprijs vs Nederland

13% lager[ € 460.611 · NL: € 526.984 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

4% lager[ € 62.475 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Valkenburg?

In Valkenburg (gemeente Valkenburg aan de Geul) staan in augustus 2026 uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 442.513 (€ 3.207 per m²). Ruim 51% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Valkenburg (gemeente Valkenburg aan de Geul) is 52% koopwoning en 44% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Valkenburg

Nederland

Verdeling woningtype

Valkenburg

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Valkenburg?

In augustus 2026 staan er 31 woningen te koop in Valkenburg. Valkenburg heeft een woningoverschot van 301 woningen (5,3% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,3% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Valkenburg

31 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens5.554301 minder dan woningen

Woningen5.855Overschot: 301 woningen

Woningen te koop in Valkenburg

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Valkenburg?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Valkenburg stegen tussen 2020 en 2022 met +30,5%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Valkenburg sneller groeit met +4,8%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Valkenburg in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Valkenburg betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.

Postcodegebied in Valkenburg

6301€ 460.611

Veelgestelde vragen over Valkenburg

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Valkenburg (gemeente Valkenburg aan de Geul).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Valkenburg?

De gemiddelde huizenprijs in Valkenburg (gemeente Valkenburg aan de Geul) ligt in augustus 2026 op € 460.611. De vierkante meterprijs bedraagt € 3.338 per m². Daarmee is Valkenburg betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +4,8% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Valkenburg?

De woningmarkt in Valkenburg (gemeente Valkenburg aan de Geul) is in augustus 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 460.611, een stijging van +4,8% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Valkenburg?

In Valkenburg (gemeente Valkenburg aan de Geul) wordt in augustus 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 442.513 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 460.611. Overbieden is gebruikelijk in Valkenburg.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Valkenburg?

De huizenprijzen in Valkenburg (gemeente Valkenburg aan de Geul) zijn de afgelopen 12 maanden met +4,8% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 460.611.

Hoeveel inwoners heeft Valkenburg?

Valkenburg telt 10.595 inwoners en is daarmee een kleinere plaats in Limburg. Valkenburg heeft 5.855 woningen. Valkenburg valt onder gemeente Valkenburg aan de Geul.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Valkenburg?

Valkenburg valt onder gemeente Valkenburg aan de Geul. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Valkenburg aan de Geul: circa € 1.248 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 580/jaar), rioolheffing (€ 351/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 317/jaar). Dit komt neer op circa € 104 per maand.

Is Valkenburg duur om te wonen?

Valkenburg (gemeente Valkenburg aan de Geul) is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 460.611. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 102.358 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.