De gemiddelde huizenprijs in Sibbe - IJzeren bedraagt in augustus 2026 € 517.334. Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden. Sibbe - IJzeren groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 2.288Sinds juli +0,4%+0,4%

+€ 23.58412 maanden +4,8%+4,8%

+€ 6.14512 mnd vs. NL +1,2%+1,2%

Sibbe - IJzeren

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Sibbe - IJzeren

IJzeren is met € 630.859 de duurste buurt in Sibbe - IJzeren, gevolgd door Sibbe (€ 482.121). De gemiddelde vierkante meterprijs in Sibbe - IJzeren bedraagt € 3.174 per m².


IJzeren	€ 630.859	€ 3.303 per m²	+22%
Sibbe	€ 482.121	€ 3.131 per m²	-7%

Duurste straten in Sibbe - IJzeren

De duurste straat in Sibbe - IJzeren is Heerstraat met een gemiddelde huizenprijs van € 844.341. De meest betaalbare straat is Kenkersweg (€ 437.006).

Duurste straten in Sibbe - IJzeren

StraatGem. huizenprijs

Heerstraat€ 844.341
Klein Linde€ 684.468
Groenstraat€ 641.280
Kruisstraat€ 636.337
Limietstraat€ 620.525

Meest betaalbare straten in Sibbe - IJzeren

StraatGem. huizenprijs

Burgemeester Wijnandsstraat€ 338.297
Beckerswei€ 354.319
Schoolstraat€ 362.358
Sint Apolloniastraat€ 422.215
Kenkersweg€ 437.006

Hoeveel wordt er overboden in Sibbe - IJzeren?

In Sibbe - IJzeren wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +3,9%. Sibbe kent met +4,0% het hoogste overbod, in IJzeren ligt dit op +3,5%.

Overbod per buurt in Sibbe - IJzeren

BuurtOverbod

Sibbe+4,0%
IJzeren+3,5%

Is Sibbe - IJzeren duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 517.334 (€ 3.465 per m²) is Sibbe - IJzeren in 2026 vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 114.963 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Sibbe - IJzeren

BetaalbaarDuur

€ 517.334[ € 381.500 – € 610.716 ]

Huizenprijs vs Nederland

2% lager[ € 517.334 · NL: € 526.984 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

4% lager[ € 62.475 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Sibbe - IJzeren?

In Sibbe - IJzeren staan in augustus 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 498.148 (€ 3.056 per m²). Ruim 59% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Sibbe - IJzeren is 78% koopwoning en 22% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Sibbe - IJzeren

Nederland

Verdeling woningtype

Sibbe - IJzeren

Nederland

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Sibbe - IJzeren?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Sibbe - IJzeren stegen tussen 2020 en 2022 met +30,5%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Sibbe - IJzeren sterk met +4,8%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Sibbe - IJzeren in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Sibbe - IJzeren betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Veelgestelde vragen over Sibbe - IJzeren

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Sibbe - IJzeren.

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Sibbe - IJzeren, Valkenburg aan de Geul?

De gemiddelde huizenprijs in Sibbe - IJzeren ligt in augustus 2026 op € 517.334. De vierkante meterprijs bedraagt € 3.174 per m². Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. De huizenprijzen in Sibbe - IJzeren zijn het afgelopen jaar met +4,8% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Sibbe - IJzeren, Valkenburg aan de Geul?

De woningmarkt in Sibbe - IJzeren is in augustus 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 517.334, een stijging van +4,8% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Sibbe - IJzeren?

In Sibbe - IJzeren wordt in augustus 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 498.148 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 517.334. Overbieden is gebruikelijk in Sibbe - IJzeren.

Is Sibbe - IJzeren duur om te wonen?

Sibbe - IJzeren is een van de duurdere wijken in Valkenburg aan de Geul, met een gemiddelde huizenprijs van € 517.334. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 114.963 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Wat is de duurste buurt in Sibbe - IJzeren?

De duurste buurt in Sibbe - IJzeren is IJzeren, met een gemiddelde huizenprijs van € 630.859. De meest betaalbare buurt is Sibbe (€ 482.121). Sibbe - IJzeren telt in totaal 2 buurten.

Wat is de duurste straat in Sibbe - IJzeren?

De duurste straat in Sibbe - IJzeren is Heerstraat, met een gemiddelde huizenprijs van € 844.341. Andere dure straten zijn Klein Linde (€ 684.468) en Groenstraat (€ 641.280). De meest betaalbare straat is Kenkersweg (€ 437.006).

Welke buurten heeft Sibbe - IJzeren in Valkenburg aan de Geul?

Sibbe - IJzeren bestaat uit 2 buurten, waaronder IJzeren en Sibbe. De duurste buurt is IJzeren (€ 630.859), de meest betaalbare is Sibbe (€ 482.121).

Is Sibbe - IJzeren veilig?

Sibbe - IJzeren heeft met 21 misdrijven per 1.000 inwoners een lager dan gemiddeld criminaliteitscijfer voor Valkenburg aan de Geul (gemiddeld: 41). De relatieve veiligheid draagt bij aan de aantrekkelijkheid van Sibbe - IJzeren als woonwijk.