Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpstraat 44, 6301BC Valkenburg

Woningwaarde Dorpstraat 44

6301BC Valkenburg

115 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.812
+5,5%
[ € 306.955 – € 390.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.074[ € 324.020 – € 358.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.726[ € 338.601 – € 374.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpstraat 44 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.812 (€ 3.033 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.543Sinds september +0,4%
+€ 18.06812 maanden +5,5%
+€ 5.25512 mnd vs. NL +1,6%
Dorpstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.812 voor Dorpstraat 44 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpstraat 44 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.726. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 348.812.

Verwachte verkoopprijs Dorpstraat 44
€ 356.726[ € 338.601 – € 374.244 ]
Verkoper houdt over€ 351.552−€ 5.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.011+€ 9.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpstraat 44 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.966 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpstraat 44
Onder gem. in Sibbe - IJzerenBoven gem.
€ 341.074[ € 324.020 – € 358.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.966[ € 2.818 – € 3.114 ]
Gem. vraagprijs in Sibbe - IJzeren
€ 748.800[ € 447.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpstraat 44 adviseren wij in een bod van € 356.726, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 341.074 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.812+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.726+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.562+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 341.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpstraat 44 in Valkenburg bedragen € 1.825 per maand bij een woningwaarde van € 348.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.706
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.812
Verwachte verkoopprijs€ 356.726
Verwachte vraagprijs€ 341.074
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtSibbe→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sibbe besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (22%)
D (13%)
E (12%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Sibbe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sibbe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,4 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 45, 6301AC Valkenburg
Bergstraat 45
1919 · 216 m²
€ 611.067
Straatbeeld van Kruisstraat 18A, 6301PC Valkenburg
Kruisstraat 18A
1927 · 214 m²
€ 649.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.812 is Dorpstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Sibbe. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpstraat 44 in Valkenburg.

Wat is Dorpstraat 44 in Valkenburg waard?
Dorpstraat 44 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.812 (bandbreedte € 306.955 – € 390.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sibbe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpstraat 44 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Dorpstraat 44 in Valkenburg is in oktober 2026 € 341.074 (bandbreedte € 324.020 – € 358.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpstraat 44 in Valkenburg?
Voor Dorpstraat 44 adviseren wij een bod van € 356.726 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpstraat 44 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpstraat 44 in Valkenburg bedragen € 1.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.706 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpstraat 44 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpstraat 44 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 18.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sibbe is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Dorpstraat 44 ligt rond € 348.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Dorpstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sibbe heeft 20% van de woningen zonnepanelen.