Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kruisstraat 18A, 6301PC Valkenburg

Woningwaarde Kruisstraat 18A

6301PC Valkenburg

214 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.502
+4,8%
[ € 571.562 – € 727.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.431[ € 607.459 – € 671.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.861[ € 626.898 – € 692.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 18A in Valkenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 649.502 (€ 3.035 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.873Sinds juli +0,4%
+€ 29.60912 maanden +4,8%
+€ 7.71412 mnd vs. NL +1,2%
Kruisstraat 18A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.502 voor Kruisstraat 18A in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 18A in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.861. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 649.502.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 18A
€ 662.861[ € 626.898 – € 692.888 ]
Verkoper houdt over€ 654.320−€ 8.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.268+€ 15.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 18A in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.988 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 18A
Onder gem. in buurt IJzerenBoven gem.
€ 639.431[ € 607.459 – € 671.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.988[ € 2.839 – € 3.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzeren
€ 595.167[ € 447.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 18A adviseren wij in een bod van € 662.861, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 639.431 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.502+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.861+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.004+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 18A zal in bij een vraagprijs van € 639.431 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 18A in Valkenburg bedragen € 3.351 per maand bij een woningwaarde van € 649.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 850.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.176
OZB€ 69
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.143.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 18A

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte670 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.502
Verwachte verkoopprijs€ 662.861
Verwachte vraagprijs€ 639.431
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtIJzeren→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzeren besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (28%)
D (6%)
E (16%)
F (10%)
G (2%)

Wonen in IJzeren

Dagelijkse voorzieningen liggen in IJzeren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margraterweg 7, 6301NZ Valkenburg
Margraterweg 7
1910 · 234 m²
€ 343.826
Straatbeeld van Bergstraat 45, 6301AC Valkenburg
Bergstraat 45
1919 · 216 m²
€ 611.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 649.502 ligt Kruisstraat 18A een stuk boven het buurtgemiddelde in IJzeren. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 18A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 18A in Valkenburg.

Wat is Kruisstraat 18A in Valkenburg waard?
Kruisstraat 18A in Valkenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.502 (bandbreedte € 571.562 – € 727.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJzeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 18A in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 18A in Valkenburg is in augustus 2026 € 639.431 (bandbreedte € 607.459 – € 671.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 18A in Valkenburg?
Voor Kruisstraat 18A adviseren wij een bod van € 662.861 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 18A in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 18A in Valkenburg bedragen € 3.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.176 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 18A in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 18A in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 29.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 18A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzeren is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 18A ligt rond € 649.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 18A?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 18A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzeren heeft 33% van de woningen zonnepanelen.