Huizenprijzen gemeente Valkenburg aan de Geul
Gemeente in provincie Limburg · 8.400 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Valkenburg aan de Geul
Huizenprijzen Valkenburg aan de Geul : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Valkenburg aan de Geul bedraagt in oktober 2026 € 455.531. Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden. Valkenburg aan de Geul groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per plaats in Valkenburg aan de Geul
De huizenprijzen in Valkenburg aan de Geul verschillen in oktober 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.678 per m². De duurste plaatsen zijn Valkenburg en Berg en Terblijt met vierkante meterprijzen tot € 3.764 per m², terwijl plaatsen als Schin op Geul en Walem goedkopere opties bieden.
| Berg en Terblijt | € 498.362 | € 3.613 per m² | +9% |
| Schin op Geul | € 488.581 | € 3.199 per m² | +7% |
| Valkenburg | € 434.613 | € 3.764 per m² | -5% |
| Walem | € 636.936 | € 3.163 per m² | +40% |
Hoeveel wordt er overboden in Valkenburg aan de Geul?
In Valkenburg aan de Geul wordt in oktober 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,0%. Houthem - Sint Gerlach kent met +3,9% het hoogste overbod, in Sibbe - IJzeren ligt dit op +3,8%.
- Sibbe - IJzeren+3,8%
Is Valkenburg aan de Geul duur om te wonen?
Valkenburg aan de Geul is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 455.531 (€ 3.678 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 101.229 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Valkenburg aan de Geul?
In Valkenburg aan de Geul staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 438.079 (€ 3.021 per m²). Meer dan 51% van de woningen kost boven de €400.000. Van de woningvoorraad in Valkenburg aan de Geul is 60% koopwoning en 40% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Valkenburg aan de Geul?
In staan er 51 woningen te koop in Valkenburg aan de Geul. Valkenburg aan de Geul heeft een woningoverschot van 444 woningen (5,3% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,3% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Valkenburg aan de Geul
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Valkenburg aan de Geul?
De huizenprijzen in Valkenburg aan de Geul stegen tussen 2020 en 2022 met +30,5%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Valkenburg aan de Geul sneller groeit met +5,5%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Valkenburg aan de Geul in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Valkenburg aan de Geul betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Valkenburg aan de Geul
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Valkenburg aan de Geul.