Huizenprijzen gemeente Valkenburg aan de Geul
Gemeente in provincie Limburg · 8.400 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Valkenburg aan de Geul
Huizenprijzen Valkenburg aan de Geul : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Valkenburg aan de Geul bedraagt in augustus 2026 € 477.592. Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden. Valkenburg aan de Geul groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per plaats in Valkenburg aan de Geul
De huizenprijzen in Valkenburg aan de Geul verschillen in augustus 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.164 per m². De duurste plaatsen zijn Valkenburg en Berg en Terblijt met vierkante meterprijzen tot € 4.336 per m², terwijl plaatsen als Schin op Geul en Walem goedkopere opties bieden.
| Berg en Terblijt | € 516.092 | € 3.995 per m² | +8% |
| Schin op Geul | € 494.442 | € 3.318 per m² | +4% |
| Valkenburg | € 460.611 | € 4.336 per m² | -4% |
| Walem | € 615.583 | € 3.060 per m² | +29% |
Hoeveel wordt er overboden in Valkenburg aan de Geul?
In Valkenburg aan de Geul wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,0%. Houthem - Sint Gerlach kent met +3,9% het hoogste overbod, in Sibbe - IJzeren ligt dit op +3,9%.
- Sibbe - IJzeren+3,9%
Is Valkenburg aan de Geul duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 477.592 (€ 4.164 per m²) is Valkenburg aan de Geul in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 106.132 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Valkenburg aan de Geul?
In Valkenburg aan de Geul staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 459.179 (€ 3.167 per m²). Ruim 71% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Valkenburg aan de Geul is 60% koopwoning en 40% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Valkenburg aan de Geul?
In staan er 51 woningen te koop in Valkenburg aan de Geul. Valkenburg aan de Geul heeft een woningoverschot van 444 woningen (5,3% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,3% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Valkenburg aan de Geul
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Valkenburg aan de Geul?
De huizenprijzen in Valkenburg aan de Geul stegen tussen 2020 en 2022 met +30,5%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Valkenburg aan de Geul sterk met +4,8%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Valkenburg aan de Geul in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Valkenburg aan de Geul betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Valkenburg aan de Geul
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Valkenburg aan de Geul.