Huiswaardemeter
Straatbeeld van Neerhem 109L, 6301CG Valkenburg

Woningwaarde Neerhem 109L

6301CG Valkenburg

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.193
+5,5%
[ € 434.010 – € 552.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.084[ € 458.930 – € 507.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.513[ € 478.205 – € 528.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Neerhem 109L in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.193 (€ 5.084 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.181Sinds september +0,4%
+€ 25.54712 maanden +5,5%
+€ 7.43012 mnd vs. NL +1,6%
Neerhem 109L
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.193 voor Neerhem 109L in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neerhem 109L in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.513. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 493.193.

Verwachte verkoopprijs Neerhem 109L
€ 503.513[ € 478.205 – € 528.542 ]
Verkoper houdt over€ 496.724−€ 6.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.733+€ 12.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neerhem 109L in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.980 per m².

Verwachte vraagprijs Neerhem 109L
Onder gem. in buurt ValkenburgBoven gem.
€ 483.084[ € 458.930 – € 507.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.980[ € 4.731 – € 5.229 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenburg
€ 512.865[ € 269.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neerhem 109L adviseren wij in een bod van € 503.513, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 483.084 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.193+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.513+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.689+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neerhem 109L zal in bij een vraagprijs van € 483.084 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neerhem 109L in Valkenburg bedragen € 2.542 per maand bij een woningwaarde van € 493.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.412
OZB€ 52
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neerhem 109L

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.193
Verwachte verkoopprijs€ 503.513
Verwachte vraagprijs€ 483.084
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtValkenburg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenburg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Valkenburg

Valkenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Reinald 5, 6301KX Valkenburg
Hof van Reinald 5
2019 · 139 m²
€ 648.837
Straatbeeld van Op de Rijsecamp 14, 6301KN Valkenburg
Op de Rijsecamp 14
2008 · 156 m²
€ 639.905
Straatbeeld van Diepenallee 13, 6301GN Valkenburg
Diepenallee 13
2018 · 87 m²
€ 548.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.193 ligt Neerhem 109L een stuk boven het buurtgemiddelde in Valkenburg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Neerhem 109L

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neerhem 109L in Valkenburg.

Wat is Neerhem 109L in Valkenburg waard?
Neerhem 109L in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.193 (bandbreedte € 434.010 – € 552.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neerhem 109L in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Neerhem 109L in Valkenburg is in oktober 2026 € 483.084 (bandbreedte € 458.930 – € 507.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Neerhem 109L in Valkenburg?
Voor Neerhem 109L adviseren wij een bod van € 503.513 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neerhem 109L in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Neerhem 109L in Valkenburg bedragen € 2.542 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.412 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neerhem 109L in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neerhem 109L in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 25.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neerhem 109L?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenburg is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Neerhem 109L ligt rond € 493.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neerhem 109L?
Huishoudens in de buurt van Neerhem 109L besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.