Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dr de Wolfstraat 3, 6301JG Valkenburg

Woningwaarde Dr de Wolfstraat 3

6301JG Valkenburg

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.798
+4,5%
[ € 267.342 – € 340.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.968[ € 282.120 – € 311.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.785[ € 295.098 – € 326.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr de Wolfstraat 3 in Valkenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 303.798 (€ 3.008 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.344Sinds mei +0,4%
+€ 13.17712 maanden +4,5%
+€ 85312 mnd vs. NL +0,3%
Dr de Wolfstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.798 voor Dr de Wolfstraat 3 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr de Wolfstraat 3 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.785. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 303.798.

Verwachte verkoopprijs Dr de Wolfstraat 3
€ 310.785[ € 295.098 – € 326.160 ]
Verkoper houdt over€ 306.116−€ 4.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.151+€ 8.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr de Wolfstraat 3 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.940 per m².

Verwachte vraagprijs Dr de Wolfstraat 3
Onder gem. in Valkenburg aan de GeulBoven gem.
€ 296.968[ € 282.120 – € 311.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.940[ € 2.793 – € 3.087 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg aan de Geul
€ 511.433[ € 189.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr de Wolfstraat 3 adviseren wij in een bod van € 310.785, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 296.968 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.798+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.785+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.324+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr de Wolfstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 296.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr de Wolfstraat 3 in Valkenburg bedragen € 1.570 per maand bij een woningwaarde van € 303.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 152.000€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.486
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr de Wolfstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.798
Verwachte verkoopprijs€ 310.785
Verwachte vraagprijs€ 296.968
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtSint Gerlach→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Gerlach besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (16%)
C (23%)
D (14%)
E (16%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Sint Gerlach

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sint Gerlach op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,1 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strabeek 12A, 6301HS Valkenburg
Strabeek 12A
1980 · 60 m²
€ 280.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.798 is Dr de Wolfstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Sint Gerlach. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr de Wolfstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr de Wolfstraat 3 in Valkenburg.

Wat is Dr de Wolfstraat 3 in Valkenburg waard?
Dr de Wolfstraat 3 in Valkenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.798 (bandbreedte € 267.342 – € 340.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint Gerlach.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr de Wolfstraat 3 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Dr de Wolfstraat 3 in Valkenburg is in juni 2026 € 296.968 (bandbreedte € 282.120 – € 311.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr de Wolfstraat 3 in Valkenburg?
Voor Dr de Wolfstraat 3 adviseren wij een bod van € 310.785 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr de Wolfstraat 3 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dr de Wolfstraat 3 in Valkenburg bedragen € 1.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.486 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr de Wolfstraat 3 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr de Wolfstraat 3 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 13.177) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr de Wolfstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Gerlach is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Dr de Wolfstraat 3 ligt rond € 303.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr de Wolfstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Dr de Wolfstraat 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Gerlach heeft 16% van de woningen zonnepanelen.