Huiswaardemeter
Straatbeeld van Margraterweg 7, 6301NZ Valkenburg

Woningwaarde Margraterweg 7

6301NZ Valkenburg

234 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 1.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.584
+4,5%
[ € 298.834 – € 380.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.815[ € 315.224 – € 348.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.535[ € 330.040 – € 364.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Margraterweg 7 in Valkenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 339.584 (€ 1.451 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.502Sinds mei +0,4%
+€ 14.72912 maanden +4,5%
+€ 95312 mnd vs. NL +0,3%
Margraterweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.584 voor Margraterweg 7 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margraterweg 7 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.535. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 339.584.

Verwachte verkoopprijs Margraterweg 7
€ 347.535[ € 330.040 – € 364.781 ]
Verkoper houdt over€ 342.462−€ 5.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.636+€ 9.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margraterweg 7 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.418 per m².

Verwachte vraagprijs Margraterweg 7
Onder gem. in buurt IJzerenBoven gem.
€ 331.815[ € 315.224 – € 348.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.418[ € 1.347 – € 1.489 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzeren
€ 440.400[ € 313.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margraterweg 7 adviseren wij in een bod van € 347.535, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 331.815 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.584+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.535+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.912+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margraterweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 331.815 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margraterweg 7 in Valkenburg bedragen € 1.752 per maand bij een woningwaarde van € 339.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 170.000€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.661
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margraterweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte544 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.584
Verwachte verkoopprijs€ 347.535
Verwachte vraagprijs€ 331.815
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtIJzeren→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzeren besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (17%)
C (30%)
D (9%)
E (15%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in IJzeren

Dagelijkse voorzieningen liggen in IJzeren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.584 is Margraterweg 7 een van de meer betaalbare woningen in IJzeren. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Margraterweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margraterweg 7 in Valkenburg.

Wat is Margraterweg 7 in Valkenburg waard?
Margraterweg 7 in Valkenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.584 (bandbreedte € 298.834 – € 380.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJzeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margraterweg 7 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Margraterweg 7 in Valkenburg is in juni 2026 € 331.815 (bandbreedte € 315.224 – € 348.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Margraterweg 7 in Valkenburg?
Voor Margraterweg 7 adviseren wij een bod van € 347.535 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margraterweg 7 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Margraterweg 7 in Valkenburg bedragen € 1.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.661 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margraterweg 7 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margraterweg 7 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 14.729) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margraterweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzeren is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Margraterweg 7 ligt rond € 339.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margraterweg 7?
Huishoudens in de buurt van Margraterweg 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzeren heeft 33% van de woningen zonnepanelen.