Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergstraat 45

6301AC Valkenburg

Te koop
216 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 2.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.067
+4,5%
[ € 537.739 – € 684.395 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 601.326[ € 571.260 – € 631.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.636[ € 589.540 – € 651.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergstraat 45 in Valkenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 611.067 (€ 2.829 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.703Sinds mei +0,4%
+€ 26.50512 maanden +4,5%
+€ 1.71612 mnd vs. NL +0,3%
Bergstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.067 voor Bergstraat 45 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergstraat 45 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.636. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 611.067.

Verwachte verkoopprijs Bergstraat 45
€ 623.636[ € 589.540 – € 651.597 ]
Verkoper houdt over€ 615.526−€ 8.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.259+€ 14.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.526

Wat is de vraagprijs?

Bergstraat 45 in Valkenburg staat in te koop voor € 601.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.784 per m².

Vraagprijs Bergstraat 45
Onder gem. in Sibbe - IJzerenBoven gem.
€ 601.326[ € 571.260 – € 631.392 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.784[ € 2.645 – € 2.923 ]
Gem. vraagprijs in Sibbe - IJzeren
€ 446.346[ € 313.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergstraat 45 adviseren wij in een bod van € 623.636, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 601.326 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.067+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.636+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.818+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 601.326 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergstraat 45 in Valkenburg bedragen € 3.078 per maand bij een woningwaarde van € 611.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 306.000€ 917.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.988
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.067
Verwachte verkoopprijs€ 623.636
Vraagprijs€ 601.326
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtSibbe→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sibbe besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (22%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Sibbe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sibbe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,4 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margraterweg 7, 6301NZ Valkenburg
Margraterweg 7
1910 · 234 m²
€ 339.584
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 611.067 duidelijk in het hogere segment van Sibbe. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bergstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergstraat 45 in Valkenburg.

Wat is Bergstraat 45 in Valkenburg waard?
Bergstraat 45 in Valkenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.067 (bandbreedte € 537.739 – € 684.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sibbe.
Wat is de vraagprijs van Bergstraat 45 in Valkenburg?
Bergstraat 45 in Valkenburg staat in juni 2026 te koop voor € 601.326. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergstraat 45 in Valkenburg?
Voor Bergstraat 45 adviseren wij een bod van € 623.636 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergstraat 45 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Bergstraat 45 in Valkenburg bedragen € 3.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.988 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 141 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergstraat 45 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergstraat 45 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 26.505) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sibbe is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Bergstraat 45 ligt rond € 611.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Bergstraat 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sibbe heeft 20% van de woningen zonnepanelen.