Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomvalk 4

2235DL Valkenburg

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 666.167
+7,0%
[ € 586.227 – € 746.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.125[ € 617.619 – € 682.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.605[ € 647.882 – € 716.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomvalk 4 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 666.167 (€ 4.659 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.734Sinds september +0,6%
+€ 43.45412 maanden +7,0%
+€ 19.32912 mnd vs. NL +3,1%
Boomvalk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 666.167 voor Boomvalk 4 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomvalk 4 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.605. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 666.167.

Verwachte verkoopprijs Boomvalk 4
€ 682.605[ € 647.882 – € 716.080 ]
Verkoper houdt over€ 673.846−€ 8.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 698.407+€ 15.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomvalk 4 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.546 per m².

Verwachte vraagprijs Boomvalk 4
Onder gem. in buurt 't JoghtBoven gem.
€ 650.125[ € 617.619 – € 682.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.546[ € 4.319 – € 4.774 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Joght
€ 894.000[ € 490.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomvalk 4 adviseren wij in een bod van € 682.605, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 650.125 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 666.167+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.605+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.735+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomvalk 4 zal in bij een vraagprijs van € 650.125 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomvalk 4 in Valkenburg bedragen € 3.399 per maand bij een woningwaarde van € 666.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.258
OZB€ 59
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.172.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomvalk 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 666.167
Verwachte verkoopprijs€ 682.605
Verwachte vraagprijs€ 650.125
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

Buurt't Joght→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Joght besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (29%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in 't Joght

't Joght biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

48,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joghtlaan 22, 2235AA Valkenburg
Joghtlaan 22
1986 · 121 m²
€ 502.397
Straatbeeld van Burgemeester De Wildesingel 11, 2235TP Valkenburg
Burgemeester De Wildesingel 11
2011 · 168 m²
€ 983.421
Straatbeeld van Kromme weidesingel 7, 2235SZ Valkenburg
Kromme weidesingel 7
2015 · 147 m²
€ 847.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 666.167 ligt Boomvalk 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Joght. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boomvalk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomvalk 4 in Valkenburg.

Wat is Boomvalk 4 in Valkenburg waard?
Boomvalk 4 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 666.167 (bandbreedte € 586.227 – € 746.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Joght.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomvalk 4 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Boomvalk 4 in Valkenburg is in oktober 2026 € 650.125 (bandbreedte € 617.619 – € 682.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomvalk 4 in Valkenburg?
Voor Boomvalk 4 adviseren wij een bod van € 682.605 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomvalk 4 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Boomvalk 4 in Valkenburg bedragen € 3.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 666.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.258 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomvalk 4 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomvalk 4 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 43.454) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomvalk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Joght is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Boomvalk 4 ligt rond € 666.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomvalk 4?
Huishoudens in de buurt van Boomvalk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Joght heeft 15% van de woningen zonnepanelen.