Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenweg 22

2235EC Valkenburg

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.076
+7,0%
[ € 489.347 – € 622.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.326[ € 513.310 – € 567.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.286[ € 543.082 – € 600.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenweg 22 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.076 (€ 4.878 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.117Sinds september +0,6%
+€ 36.27312 maanden +7,0%
+€ 16.13512 mnd vs. NL +3,1%
Middenweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.076 voor Middenweg 22 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenweg 22 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.286. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 556.076.

Verwachte verkoopprijs Middenweg 22
€ 572.286[ € 543.082 – € 600.248 ]
Verkoper houdt over€ 564.741−€ 7.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.882+€ 13.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenweg 22 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.740 per m².

Verwachte vraagprijs Middenweg 22
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 540.326[ € 513.310 – € 567.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.740[ € 4.503 – € 4.977 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 894.929[ € 380.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenweg 22 adviseren wij in een bod van € 572.286, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 540.326 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.076+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.286+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.900+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 540.326 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenweg 22 in Valkenburg bedragen € 2.843 per maand bij een woningwaarde van € 556.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.719
OZB€ 49
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.076
Verwachte verkoopprijs€ 572.286
Verwachte vraagprijs€ 540.326
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtDorp→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dorp

Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marinus Poststraat 89, 2235XC Valkenburg
Marinus Poststraat 89
1960 · 101 m²
€ 472.265
Straatbeeld van Hoofdstraat 110, 2235CK Valkenburg
Hoofdstraat 110
1937 · 144 m²
€ 661.726
Straatbeeld van Katwijkerweg 10, 2235AC Valkenburg
Katwijkerweg 10
1957 · 104 m²
€ 581.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 556.076 zit Middenweg 22 in het middensegment van Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Middenweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenweg 22 in Valkenburg.

Wat is Middenweg 22 in Valkenburg waard?
Middenweg 22 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.076 (bandbreedte € 489.347 – € 622.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenweg 22 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Middenweg 22 in Valkenburg is in oktober 2026 € 540.326 (bandbreedte € 513.310 – € 567.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenweg 22 in Valkenburg?
Voor Middenweg 22 adviseren wij een bod van € 572.286 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenweg 22 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Middenweg 22 in Valkenburg bedragen € 2.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.719 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenweg 22 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenweg 22 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 36.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Middenweg 22 ligt rond € 556.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenweg 22?
Huishoudens in de buurt van Middenweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.