Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Boonrak 6

2235EE Valkenburg

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.673
+7,0%
[ € 418.592 – € 532.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.065[ € 438.962 – € 485.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.682[ € 464.861 – € 513.793 ]

Wat is mijn huis waard?

't Boonrak 6 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.673 (€ 5.007 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.666Sinds september +0,6%
+€ 31.02812 maanden +7,0%
+€ 13.80212 mnd vs. NL +3,1%
't Boonrak 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.673 voor 't Boonrak 6 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Boonrak 6 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.682. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 475.673.

Verwachte verkoopprijs 't Boonrak 6
€ 489.682[ € 464.861 – € 513.793 ]
Verkoper houdt over€ 483.045−€ 6.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.626+€ 11.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Boonrak 6 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.864 per m².

Verwachte vraagprijs 't Boonrak 6
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 462.065[ € 438.962 – € 485.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.864[ € 4.621 – € 5.107 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 894.929[ € 380.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Boonrak 6 adviseren wij in een bod van € 489.682, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 462.065 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.673+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.682+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.166+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Boonrak 6 zal in bij een vraagprijs van € 462.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Boonrak 6 in Valkenburg bedragen € 2.439 per maand bij een woningwaarde van € 475.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.326
OZB€ 42
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Boonrak 6

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.673
Verwachte verkoopprijs€ 489.682
Verwachte vraagprijs€ 462.065
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtDorp→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dorp

Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marinus Poststraat 89, 2235XC Valkenburg
Marinus Poststraat 89
1960 · 101 m²
€ 472.265
Straatbeeld van Hoofdstraat 110, 2235CK Valkenburg
Hoofdstraat 110
1937 · 144 m²
€ 661.726
Straatbeeld van Katwijkerweg 10, 2235AC Valkenburg
Katwijkerweg 10
1957 · 104 m²
€ 581.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Boonrak 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.673 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Boonrak 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Boonrak 6 in Valkenburg.

Wat is 't Boonrak 6 in Valkenburg waard?
't Boonrak 6 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.673 (bandbreedte € 418.592 – € 532.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Boonrak 6 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van 't Boonrak 6 in Valkenburg is in oktober 2026 € 462.065 (bandbreedte € 438.962 – € 485.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.007.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Boonrak 6 in Valkenburg?
Voor 't Boonrak 6 adviseren wij een bod van € 489.682 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Boonrak 6 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van 't Boonrak 6 in Valkenburg bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.326 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Boonrak 6 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Boonrak 6 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 31.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Boonrak 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp is € 456.000. De geschatte marktwaarde van 't Boonrak 6 ligt rond € 475.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Boonrak 6?
Huishoudens in de buurt van 't Boonrak 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.