Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Boonrak 48

2235EG Valkenburg

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.519
+7,0%
[ € 429.897 – € 547.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.386[ € 453.517 – € 501.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.286[ € 479.821 – € 530.328 ]

Wat is mijn huis waard?

't Boonrak 48 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.519 (€ 5.886 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.738Sinds september +0,6%
+€ 31.86612 maanden +7,0%
+€ 14.17512 mnd vs. NL +3,1%
't Boonrak 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.519 voor 't Boonrak 48 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Boonrak 48 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.286. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 488.519.

Verwachte verkoopprijs 't Boonrak 48
€ 502.286[ € 479.821 – € 530.328 ]
Verkoper houdt over€ 495.511−€ 6.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.482+€ 12.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Boonrak 48 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.752 per m².

Verwachte vraagprijs 't Boonrak 48
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 477.386[ € 453.517 – € 501.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.752[ € 5.464 – € 6.039 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 894.929[ € 380.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Boonrak 48 adviseren wij in een bod van € 502.286, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 477.386 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.519+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.286+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.400+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Boonrak 48 zal in bij een vraagprijs van € 477.386 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Boonrak 48 in Valkenburg bedragen € 2.500 per maand bij een woningwaarde van € 488.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.389
OZB€ 43
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Boonrak 48

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.519
Verwachte verkoopprijs€ 502.286
Verwachte vraagprijs€ 477.386
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtDorp→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dorp

Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marinus Poststraat 89, 2235XC Valkenburg
Marinus Poststraat 89
1960 · 101 m²
€ 472.265
Straatbeeld van Hoofdstraat 110, 2235CK Valkenburg
Hoofdstraat 110
1937 · 144 m²
€ 661.726
Straatbeeld van Katwijkerweg 10, 2235AC Valkenburg
Katwijkerweg 10
1957 · 104 m²
€ 581.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Boonrak 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.519 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Boonrak 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Boonrak 48 in Valkenburg.

Wat is 't Boonrak 48 in Valkenburg waard?
't Boonrak 48 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.519 (bandbreedte € 429.897 – € 547.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Boonrak 48 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van 't Boonrak 48 in Valkenburg is in oktober 2026 € 477.386 (bandbreedte € 453.517 – € 501.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.886.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Boonrak 48 in Valkenburg?
Voor 't Boonrak 48 adviseren wij een bod van € 502.286 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Boonrak 48 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van 't Boonrak 48 in Valkenburg bedragen € 2.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.389 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Boonrak 48 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Boonrak 48 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 31.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Boonrak 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp is € 456.000. De geschatte marktwaarde van 't Boonrak 48 ligt rond € 488.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Boonrak 48?
Huishoudens in de buurt van 't Boonrak 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.