Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnlaan 11

2235EJ Valkenburg

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.393
+7,0%
[ € 512.506 – € 652.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.103[ € 537.798 – € 594.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.151[ € 568.990 – € 628.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnlaan 11 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.393 (€ 5.154 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.265Sinds september +0,6%
+€ 37.98912 maanden +7,0%
+€ 16.89812 mnd vs. NL +3,1%
Rijnlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.393 voor Rijnlaan 11 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnlaan 11 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.151. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 582.393.

Verwachte verkoopprijs Rijnlaan 11
€ 599.151[ € 568.990 – € 628.884 ]
Verkoper houdt over€ 591.310−€ 7.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.284+€ 14.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnlaan 11 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.010 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnlaan 11
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 566.103[ € 537.798 – € 594.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.010[ € 4.759 – € 5.260 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 894.929[ € 380.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnlaan 11 adviseren wij in een bod van € 599.151, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 566.103 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.393+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.151+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.109+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 566.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnlaan 11 in Valkenburg bedragen € 2.975 per maand bij een woningwaarde van € 582.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.848
OZB€ 52
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.025.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.393
Verwachte verkoopprijs€ 599.151
Verwachte vraagprijs€ 566.103
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtDorp→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dorp

Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marinus Poststraat 89, 2235XC Valkenburg
Marinus Poststraat 89
1960 · 101 m²
€ 472.265
Straatbeeld van Hoofdstraat 110, 2235CK Valkenburg
Hoofdstraat 110
1937 · 144 m²
€ 661.726
Straatbeeld van Katwijkerweg 10, 2235AC Valkenburg
Katwijkerweg 10
1957 · 104 m²
€ 581.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 582.393 ligt Rijnlaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorp. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijnlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnlaan 11 in Valkenburg.

Wat is Rijnlaan 11 in Valkenburg waard?
Rijnlaan 11 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.393 (bandbreedte € 512.506 – € 652.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnlaan 11 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Rijnlaan 11 in Valkenburg is in oktober 2026 € 566.103 (bandbreedte € 537.798 – € 594.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnlaan 11 in Valkenburg?
Voor Rijnlaan 11 adviseren wij een bod van € 599.151 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnlaan 11 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnlaan 11 in Valkenburg bedragen € 2.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.848 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnlaan 11 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnlaan 11 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 37.989) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Rijnlaan 11 ligt rond € 582.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Rijnlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.