Huiswaardemeter
Straatbeeld van Korenbloemlaan 4, 2235EP Valkenburg

Woningwaarde Korenbloemlaan 4

2235EP Valkenburg

Te koop
63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 6.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.878
+7,0%
[ € 344.853 – € 438.903 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 380.000[ € 361.000 – € 399.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.029[ € 384.104 – € 424.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenbloemlaan 4 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.878 (€ 6.220 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.197Sinds september +0,6%
+€ 25.56212 maanden +7,0%
+€ 11.37012 mnd vs. NL +3,1%
Korenbloemlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.878 voor Korenbloemlaan 4 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenbloemlaan 4 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.029. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 391.878.

Verwachte verkoopprijs Korenbloemlaan 4
€ 404.029[ € 384.104 – € 424.536 ]
Verkoper houdt over€ 398.335−€ 5.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.260+€ 10.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.335

Wat is de vraagprijs?

Korenbloemlaan 4 in Valkenburg staat in te koop voor € 380.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.032 per m².

Vraagprijs Korenbloemlaan 4
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 380.000[ € 361.000 – € 399.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.032[ € 5.730 – € 6.333 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 894.929[ € 380.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenbloemlaan 4 adviseren wij in een bod van € 404.029, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 380.000 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.878+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.029+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.230+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenbloemlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 380.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenbloemlaan 4 in Valkenburg bedragen € 2.014 per maand bij een woningwaarde van € 391.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.916
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenbloemlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.878
Verwachte verkoopprijs€ 404.029
Vraagprijs€ 380.000
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtDorp→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dorp

Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chrysantenlaan 26, 2235EL Valkenburg
Chrysantenlaan 26
1993 · 52 m²
€ 304.714
Straatbeeld van Joghtlaan 22, 2235AA Valkenburg
Joghtlaan 22
1986 · 121 m²
€ 502.397
Straatbeeld van Prairievalk 2, 2235DR Valkenburg
Prairievalk 2
2007 · 69 m²
€ 440.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.878 is Korenbloemlaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Dorp. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Korenbloemlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenbloemlaan 4 in Valkenburg.

Wat is Korenbloemlaan 4 in Valkenburg waard?
Korenbloemlaan 4 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.878 (bandbreedte € 344.853 – € 438.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp.
Wat is de vraagprijs van Korenbloemlaan 4 in Valkenburg?
Korenbloemlaan 4 in Valkenburg staat in oktober 2026 te koop voor € 380.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.220.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenbloemlaan 4 in Valkenburg?
Voor Korenbloemlaan 4 adviseren wij een bod van € 404.029 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenbloemlaan 4 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Korenbloemlaan 4 in Valkenburg bedragen € 2.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.916 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenbloemlaan 4 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenbloemlaan 4 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 25.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenbloemlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Korenbloemlaan 4 ligt rond € 391.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenbloemlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Korenbloemlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.