Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 3

2235ER Valkenburg

Te koop
196 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 836.629
+6,0%
[ € 736.234 – € 937.024 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 819.000[ € 778.050 – € 859.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 857.035[ € 813.062 – € 898.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 3 in Valkenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 836.629 (€ 4.269 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.690Sinds mei +0,6%
+€ 47.61312 maanden +6,0%
+€ 14.15412 mnd vs. NL +1,8%
Rozenlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 836.629 voor Rozenlaan 3 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 3 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 857.035. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 836.629.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 3
€ 857.035[ € 813.062 – € 898.648 ]
Verkoper houdt over€ 846.358−€ 10.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 876.326+€ 19.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 857.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 846.358

Wat is de vraagprijs?

Rozenlaan 3 in Valkenburg staat in te koop voor € 819.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.179 per m².

Vraagprijs Rozenlaan 3
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 819.000[ € 778.050 – € 859.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.179[ € 3.970 – € 4.388 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 878.611[ € 350.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 3 adviseren wij in een bod van € 857.035, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 819.000 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 836.629+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 857.035+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 899.887+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 819.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 3 in Valkenburg bedragen € 4.168 per maand bij een woningwaarde van € 836.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 418.000€ 1.255.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.091
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.472.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 836.629
Verwachte verkoopprijs€ 857.035
Vraagprijs€ 819.000
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtDorp→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (14%)
C (19%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Dorp

Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester De Wildesingel 11, 2235TP Valkenburg
Burgemeester De Wildesingel 11
2011 · 168 m²
€ 973.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenlaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 836.629 duidelijk in het hogere segment van Dorp. De waardeontwikkeling van +6,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 3 in Valkenburg.

Wat is Rozenlaan 3 in Valkenburg waard?
Rozenlaan 3 in Valkenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 836.629 (bandbreedte € 736.234 – € 937.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp.
Wat is de vraagprijs van Rozenlaan 3 in Valkenburg?
Rozenlaan 3 in Valkenburg staat in juni 2026 te koop voor € 819.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 3 in Valkenburg?
Voor Rozenlaan 3 adviseren wij een bod van € 857.035 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 3 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 3 in Valkenburg bedragen € 4.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 836.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.091 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 192 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 3 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 3 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 47.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 3 ligt rond € 836.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.