Huiswaardemeter

Woningwaarde Leenhoflaan 2

6301VG Valkenburg

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.488
+5,5%
[ € 395.549 – € 503.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.469[ € 418.446 – € 462.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.691[ € 435.602 – € 481.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Leenhoflaan 2 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.488 (€ 4.162 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.988Sinds september +0,4%
+€ 23.28312 maanden +5,5%
+€ 6.77112 mnd vs. NL +1,6%
Leenhoflaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.488 voor Leenhoflaan 2 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leenhoflaan 2 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.691. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 449.488.

Verwachte verkoopprijs Leenhoflaan 2
€ 458.691[ € 435.602 – € 481.454 ]
Verkoper houdt over€ 452.395−€ 6.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.015+€ 11.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leenhoflaan 2 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.078 per m².

Verwachte vraagprijs Leenhoflaan 2
Onder gem. in buurt Broekhem ZuidBoven gem.
€ 440.469[ € 418.446 – € 462.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.078[ € 3.875 – € 4.282 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broekhem Zuid
€ 550.500[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leenhoflaan 2 adviseren wij in een bod van € 458.691, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 440.469 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.488+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.691+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.626+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leenhoflaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 440.469 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leenhoflaan 2 in Valkenburg bedragen € 2.327 per maand bij een woningwaarde van € 449.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.198
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leenhoflaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.488
Verwachte verkoopprijs€ 458.691
Verwachte vraagprijs€ 440.469
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBroekhem Zuid→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhem Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (28%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Broekhem Zuid

Broekhem Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranje Nassau 39, 6301LX Valkenburg
Oranje Nassau 39
1982 · 90 m²
€ 338.898
Straatbeeld van Oranje Nassau 40, 6301LW Valkenburg
Oranje Nassau 40
1982 · 68 m²
€ 195.556
Straatbeeld van Oranje Nassau 46, 6301LW Valkenburg
Oranje Nassau 46
1982 · 68 m²
€ 292.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.488 zit Leenhoflaan 2 in het middensegment van Broekhem Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Leenhoflaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leenhoflaan 2 in Valkenburg.

Wat is Leenhoflaan 2 in Valkenburg waard?
Leenhoflaan 2 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.488 (bandbreedte € 395.549 – € 503.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekhem Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leenhoflaan 2 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Leenhoflaan 2 in Valkenburg is in oktober 2026 € 440.469 (bandbreedte € 418.446 – € 462.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Leenhoflaan 2 in Valkenburg?
Voor Leenhoflaan 2 adviseren wij een bod van € 458.691 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leenhoflaan 2 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Leenhoflaan 2 in Valkenburg bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.198 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leenhoflaan 2 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leenhoflaan 2 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 23.283) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leenhoflaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhem Zuid is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Leenhoflaan 2 ligt rond € 449.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leenhoflaan 2?
Huishoudens in de buurt van Leenhoflaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekhem Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.