Huiswaardemeter

Woningwaarde van Heinsberglaan 17

6301VH Valkenburg

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.518
+5,5%
[ € 383.256 – € 487.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.310[ € 420.304 – € 464.546 ]

Wat is mijn huis waard?

van Heinsberglaan 17 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.518 (€ 3.996 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.926Sinds september +0,4%
+€ 22.56012 maanden +5,5%
+€ 6.56212 mnd vs. NL +1,6%
van Heinsberglaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.518 voor van Heinsberglaan 17 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Heinsberglaan 17 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.310. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 435.518.

Verwachte verkoopprijs van Heinsberglaan 17
€ 445.310[ € 420.304 – € 464.546 ]
Verkoper houdt over€ 439.162−€ 6.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.366+€ 11.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Heinsberglaan 17 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.899 per m².

Verwachte vraagprijs van Heinsberglaan 17
Onder gem. in buurt Broekhem ZuidBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.899[ € 3.704 – € 4.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broekhem Zuid
€ 550.500[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Heinsberglaan 17 adviseren wij in een bod van € 445.310, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.518+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.310+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.576+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Heinsberglaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Heinsberglaan 17 in Valkenburg bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 435.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.130
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Heinsberglaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.518
Verwachte verkoopprijs€ 445.310
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBroekhem Zuid→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhem Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (28%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Broekhem Zuid

Broekhem Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranje Nassau 39, 6301LX Valkenburg
Oranje Nassau 39
1982 · 90 m²
€ 338.898
Straatbeeld van Oranje Nassau 40, 6301LW Valkenburg
Oranje Nassau 40
1982 · 68 m²
€ 195.556
Straatbeeld van Oranje Nassau 46, 6301LW Valkenburg
Oranje Nassau 46
1982 · 68 m²
€ 292.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.518 zit van Heinsberglaan 17 in het middensegment van Broekhem Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over van Heinsberglaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Heinsberglaan 17 in Valkenburg.

Wat is van Heinsberglaan 17 in Valkenburg waard?
van Heinsberglaan 17 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.518 (bandbreedte € 383.256 – € 487.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekhem Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Heinsberglaan 17 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van van Heinsberglaan 17 in Valkenburg is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.996.
Hoeveel moet ik overbieden op van Heinsberglaan 17 in Valkenburg?
Voor van Heinsberglaan 17 adviseren wij een bod van € 445.310 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Heinsberglaan 17 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van van Heinsberglaan 17 in Valkenburg bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.130 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Heinsberglaan 17 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Heinsberglaan 17 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 22.560) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Heinsberglaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhem Zuid is € 329.000. De geschatte marktwaarde van van Heinsberglaan 17 ligt rond € 435.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Heinsberglaan 17?
Huishoudens in de buurt van van Heinsberglaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekhem Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.