Huiswaardemeter

Woningwaarde van Heinsberglaan 9

6301VH Valkenburg

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.409
+5,5%
[ € 267.880 – € 340.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.707[ € 282.822 – € 312.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.262[ € 295.549 – € 326.659 ]

Wat is mijn huis waard?

van Heinsberglaan 9 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.409 (€ 2.819 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.346Sinds september +0,4%
+€ 15.76812 maanden +5,5%
+€ 4.58612 mnd vs. NL +1,6%
van Heinsberglaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.409 voor van Heinsberglaan 9 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Heinsberglaan 9 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.262. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 304.409.

Verwachte verkoopprijs van Heinsberglaan 9
€ 311.262[ € 295.549 – € 326.659 ]
Verkoper houdt over€ 306.588−€ 4.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.637+€ 8.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Heinsberglaan 9 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.757 per m².

Verwachte vraagprijs van Heinsberglaan 9
Onder gem. in buurt Broekhem ZuidBoven gem.
€ 297.707[ € 282.822 – € 312.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.757[ € 2.619 – € 2.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broekhem Zuid
€ 550.500[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Heinsberglaan 9 adviseren wij in een bod van € 311.262, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 297.707 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.409+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.262+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.825+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Heinsberglaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 297.707 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Heinsberglaan 9 in Valkenburg bedragen € 1.602 per maand bij een woningwaarde van € 304.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.489
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Heinsberglaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.409
Verwachte verkoopprijs€ 311.262
Verwachte vraagprijs€ 297.707
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBroekhem Zuid→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhem Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (28%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Broekhem Zuid

Broekhem Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranje Nassau 39, 6301LX Valkenburg
Oranje Nassau 39
1982 · 90 m²
€ 338.898
Straatbeeld van Oranje Nassau 40, 6301LW Valkenburg
Oranje Nassau 40
1982 · 68 m²
€ 195.556
Straatbeeld van Oranje Nassau 46, 6301LW Valkenburg
Oranje Nassau 46
1982 · 68 m²
€ 292.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.409 is van Heinsberglaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Broekhem Zuid. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Heinsberglaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Heinsberglaan 9 in Valkenburg.

Wat is van Heinsberglaan 9 in Valkenburg waard?
van Heinsberglaan 9 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.409 (bandbreedte € 267.880 – € 340.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broekhem Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Heinsberglaan 9 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van van Heinsberglaan 9 in Valkenburg is in oktober 2026 € 297.707 (bandbreedte € 282.822 – € 312.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.819.
Hoeveel moet ik overbieden op van Heinsberglaan 9 in Valkenburg?
Voor van Heinsberglaan 9 adviseren wij een bod van € 311.262 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Heinsberglaan 9 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van van Heinsberglaan 9 in Valkenburg bedragen € 1.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.489 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Heinsberglaan 9 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Heinsberglaan 9 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 15.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Heinsberglaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhem Zuid is € 329.000. De geschatte marktwaarde van van Heinsberglaan 9 ligt rond € 304.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Heinsberglaan 9?
Huishoudens in de buurt van van Heinsberglaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekhem Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.