Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf van Hoensbroeklaan 4

6301VP Valkenburg

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.906
+5,5%
[ € 333.437 – € 424.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.446[ € 351.924 – € 388.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.559[ € 368.113 – € 406.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf van Hoensbroeklaan 4 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.906 (€ 3.508 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.676Sinds september +0,4%
+€ 19.62712 maanden +5,5%
+€ 5.70812 mnd vs. NL +1,6%
Graaf van Hoensbroeklaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.906 voor Graaf van Hoensbroeklaan 4 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf van Hoensbroeklaan 4 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.559. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 378.906.

Verwachte verkoopprijs Graaf van Hoensbroeklaan 4
€ 387.559[ € 368.113 – € 406.861 ]
Verkoper houdt over€ 382.046−€ 5.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.460+€ 9.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf van Hoensbroeklaan 4 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.430 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf van Hoensbroeklaan 4
Onder gem. in buurt Broekhem ZuidBoven gem.
€ 370.446[ € 351.924 – € 388.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.430[ € 3.259 – € 3.602 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broekhem Zuid
€ 550.500[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf van Hoensbroeklaan 4 adviseren wij in een bod van € 387.559, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 370.446 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.906+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.559+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.937+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf van Hoensbroeklaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 370.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf van Hoensbroeklaan 4 in Valkenburg bedragen € 1.974 per maand bij een woningwaarde van € 378.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.853
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf van Hoensbroeklaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.906
Verwachte verkoopprijs€ 387.559
Verwachte vraagprijs€ 370.446
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBroekhem Zuid→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhem Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (28%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Broekhem Zuid

Broekhem Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranje Nassau 39, 6301LX Valkenburg
Oranje Nassau 39
1982 · 90 m²
€ 338.898
Straatbeeld van Oranje Nassau 40, 6301LW Valkenburg
Oranje Nassau 40
1982 · 68 m²
€ 195.556
Straatbeeld van Oranje Nassau 46, 6301LW Valkenburg
Oranje Nassau 46
1982 · 68 m²
€ 292.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf van Hoensbroeklaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.906 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Broekhem Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graaf van Hoensbroeklaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf van Hoensbroeklaan 4 in Valkenburg.

Wat is Graaf van Hoensbroeklaan 4 in Valkenburg waard?
Graaf van Hoensbroeklaan 4 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.906 (bandbreedte € 333.437 – € 424.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekhem Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf van Hoensbroeklaan 4 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Graaf van Hoensbroeklaan 4 in Valkenburg is in oktober 2026 € 370.446 (bandbreedte € 351.924 – € 388.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf van Hoensbroeklaan 4 in Valkenburg?
Voor Graaf van Hoensbroeklaan 4 adviseren wij een bod van € 387.559 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf van Hoensbroeklaan 4 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf van Hoensbroeklaan 4 in Valkenburg bedragen € 1.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.853 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf van Hoensbroeklaan 4 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf van Hoensbroeklaan 4 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 19.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf van Hoensbroeklaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhem Zuid is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Graaf van Hoensbroeklaan 4 ligt rond € 378.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf van Hoensbroeklaan 4?
Huishoudens in de buurt van Graaf van Hoensbroeklaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekhem Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.