Huiswaardemeter

Woningwaarde Irislaan 26

5551AJ Valkenswaard

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.843
+1,3%
[ € 389.702 – € 495.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.420[ € 408.899 – € 451.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.625[ € 432.615 – € 478.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Irislaan 26 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.843 (€ 3.186 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 465Sinds september +0,1%
+€ 5.54712 maanden +1,3%
€ -11.39412 mnd vs. NL -2,6%
Irislaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.843 voor Irislaan 26 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irislaan 26 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.625. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 442.843.

Verwachte verkoopprijs Irislaan 26
€ 455.625[ € 432.615 – € 478.154 ]
Verkoper houdt over€ 449.363−€ 6.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.888+€ 11.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irislaan 26 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.097 per m².

Verwachte vraagprijs Irislaan 26
Onder gem. in buurt Oud-Dommelen & Lage HeideBoven gem.
€ 430.420[ € 408.899 – € 451.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.097[ € 2.942 – € 3.251 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Dommelen & Lage Heide
€ 582.333[ € 495.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irislaan 26 adviseren wij in een bod van € 455.625, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 430.420 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.843+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.625+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.406+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irislaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 430.420 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irislaan 26 in Valkenswaard bedragen € 2.284 per maand bij een woningwaarde van € 442.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irislaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.843
Verwachte verkoopprijs€ 455.625
Verwachte vraagprijs€ 430.420
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtOud-Dommelen & Lage Heide→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Dommelen & Lage Heide besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (7%)
C (15%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Oud-Dommelen & Lage Heide

Oud-Dommelen & Lage Heide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,6 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fresiapad 4, 5551AL Valkenswaard
Fresiapad 4
1970 · 139 m²
€ 511.087
Straatbeeld van Narcislaan 16, 5551AR Valkenswaard
Narcislaan 16
1972 · 132 m²
€ 456.457
Straatbeeld van Hyacinthlaan 11, 5551AS Valkenswaard
Hyacinthlaan 11
1970 · 102 m²
€ 369.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.843 is Irislaan 26 een van de meer betaalbare woningen in Oud-Dommelen & Lage Heide. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irislaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irislaan 26 in Valkenswaard.

Wat is Irislaan 26 in Valkenswaard waard?
Irislaan 26 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.843 (bandbreedte € 389.702 – € 495.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Dommelen & Lage Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irislaan 26 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Irislaan 26 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 430.420 (bandbreedte € 408.899 – € 451.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Irislaan 26 in Valkenswaard?
Voor Irislaan 26 adviseren wij een bod van € 455.625 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irislaan 26 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Irislaan 26 in Valkenswaard bedragen € 2.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irislaan 26 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irislaan 26 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 5.547) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irislaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Dommelen & Lage Heide is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Irislaan 26 ligt rond € 442.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irislaan 26?
Huishoudens in de buurt van Irislaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Dommelen & Lage Heide heeft 32% van de woningen zonnepanelen.