Huiswaardemeter

Woningwaarde Norbertusdreef 61

5551BB Valkenswaard

155 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.437
+1,3%
[ € 466.785 – € 594.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.137[ € 489.380 – € 540.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.191[ € 518.253 – € 572.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Norbertusdreef 61 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.437 (€ 3.422 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 557Sinds september +0,1%
+€ 6.64412 maanden +1,3%
€ -13.64812 mnd vs. NL -2,6%
Norbertusdreef 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.437 voor Norbertusdreef 61 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Norbertusdreef 61 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.191. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 530.437.

Verwachte verkoopprijs Norbertusdreef 61
€ 546.191[ € 518.253 – € 572.807 ]
Verkoper houdt over€ 538.933−€ 7.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.265+€ 13.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Norbertusdreef 61 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.323 per m².

Verwachte vraagprijs Norbertusdreef 61
Onder gem. in DommelenBoven gem.
€ 515.137[ € 489.380 – € 540.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.323[ € 3.157 – € 3.490 ]
Gem. vraagprijs in Dommelen
€ 597.615[ € 415.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Norbertusdreef 61 adviseren wij in een bod van € 546.191, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 515.137 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.437+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.191+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.501+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Norbertusdreef 61 zal in bij een vraagprijs van € 515.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Norbertusdreef 61 in Valkenswaard bedragen € 2.722 per maand bij een woningwaarde van € 530.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.594
OZB€ 38
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Norbertusdreef 61

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.437
Verwachte verkoopprijs€ 546.191
Verwachte vraagprijs€ 515.137
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtAgnetendal→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Agnetendal besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Agnetendal

Agnetendal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Norbertusdreef 57, 5551BB Valkenswaard
Norbertusdreef 57
1973 · 146 m²
€ 512.291
Straatbeeld van Barbaradal 22, 5551BS Valkenswaard
Barbaradal 22
1972 · 136 m²
€ 422.283
Straatbeeld van Luciadal 10, 5551BV Valkenswaard
Luciadal 10
1972 · 133 m²
€ 455.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.437 ligt Norbertusdreef 61 een stuk boven het buurtgemiddelde in Agnetendal. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Norbertusdreef 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Norbertusdreef 61 in Valkenswaard.

Wat is Norbertusdreef 61 in Valkenswaard waard?
Norbertusdreef 61 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.437 (bandbreedte € 466.785 – € 594.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Agnetendal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Norbertusdreef 61 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Norbertusdreef 61 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 515.137 (bandbreedte € 489.380 – € 540.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Norbertusdreef 61 in Valkenswaard?
Voor Norbertusdreef 61 adviseren wij een bod van € 546.191 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Norbertusdreef 61 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Norbertusdreef 61 in Valkenswaard bedragen € 2.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.594 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Norbertusdreef 61 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Norbertusdreef 61 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 6.644) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Norbertusdreef 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Agnetendal is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Norbertusdreef 61 ligt rond € 530.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Norbertusdreef 61?
Huishoudens in de buurt van Norbertusdreef 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Agnetendal heeft 29% van de woningen zonnepanelen.