Huiswaardemeter

Woningwaarde Norbertusdreef 40

5551BC Valkenswaard

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.842
+1,3%
[ € 424.901 – € 540.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.109[ € 445.654 – € 492.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.977[ € 471.948 – € 521.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Norbertusdreef 40 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.842 (€ 3.262 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 507Sinds september +0,1%
+€ 6.04812 maanden +1,3%
€ -12.42412 mnd vs. NL -2,6%
Norbertusdreef 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.842 voor Norbertusdreef 40 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Norbertusdreef 40 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.977. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 482.842.

Verwachte verkoopprijs Norbertusdreef 40
€ 496.977[ € 471.948 – € 521.625 ]
Verkoper houdt over€ 490.260−€ 6.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.067+€ 12.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Norbertusdreef 40 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.170 per m².

Verwachte vraagprijs Norbertusdreef 40
Onder gem. in DommelenBoven gem.
€ 469.109[ € 445.654 – € 492.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.170[ € 3.011 – € 3.328 ]
Gem. vraagprijs in Dommelen
€ 597.615[ € 415.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Norbertusdreef 40 adviseren wij in een bod van € 496.977, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 469.109 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.842+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.977+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.826+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Norbertusdreef 40 zal in bij een vraagprijs van € 469.109 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Norbertusdreef 40 in Valkenswaard bedragen € 2.484 per maand bij een woningwaarde van € 482.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.361
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Norbertusdreef 40

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.842
Verwachte verkoopprijs€ 496.977
Verwachte vraagprijs€ 469.109
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtAgnetendal→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Agnetendal besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Agnetendal

Agnetendal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Norbertusdreef 57, 5551BB Valkenswaard
Norbertusdreef 57
1973 · 146 m²
€ 512.291
Straatbeeld van Barbaradal 22, 5551BS Valkenswaard
Barbaradal 22
1972 · 136 m²
€ 422.283
Straatbeeld van Luciadal 10, 5551BV Valkenswaard
Luciadal 10
1972 · 133 m²
€ 455.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.842 zit Norbertusdreef 40 in het middensegment van Agnetendal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Norbertusdreef 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Norbertusdreef 40 in Valkenswaard.

Wat is Norbertusdreef 40 in Valkenswaard waard?
Norbertusdreef 40 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.842 (bandbreedte € 424.901 – € 540.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Agnetendal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Norbertusdreef 40 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Norbertusdreef 40 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 469.109 (bandbreedte € 445.654 – € 492.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Norbertusdreef 40 in Valkenswaard?
Voor Norbertusdreef 40 adviseren wij een bod van € 496.977 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Norbertusdreef 40 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Norbertusdreef 40 in Valkenswaard bedragen € 2.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.361 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Norbertusdreef 40 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Norbertusdreef 40 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 6.048) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Norbertusdreef 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Agnetendal is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Norbertusdreef 40 ligt rond € 482.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Norbertusdreef 40?
Huishoudens in de buurt van Norbertusdreef 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Agnetendal heeft 29% van de woningen zonnepanelen.