Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetsierwei 38

5551MH Valkenswaard

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.947
+1,3%
[ € 356.353 – € 453.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.530[ € 373.854 – € 413.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.696[ € 395.538 – € 437.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetsierwei 38 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.947 (€ 4.308 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 425Sinds september +0,1%
+€ 5.07212 maanden +1,3%
€ -10.42012 mnd vs. NL -2,6%
Koetsierwei 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.947 voor Koetsierwei 38 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetsierwei 38 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.696. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 404.947.

Verwachte verkoopprijs Koetsierwei 38
€ 416.696[ € 395.538 – € 437.173 ]
Verkoper houdt over€ 410.862−€ 5.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.180+€ 10.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetsierwei 38 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.186 per m².

Verwachte vraagprijs Koetsierwei 38
Onder gem. in DommelenBoven gem.
€ 393.530[ € 373.854 – € 413.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.186[ € 3.977 – € 4.396 ]
Gem. vraagprijs in Dommelen
€ 597.615[ € 415.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetsierwei 38 adviseren wij in een bod van € 416.696, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 393.530 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.947+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.696+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.531+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetsierwei 38 zal in bij een vraagprijs van € 393.530 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetsierwei 38 in Valkenswaard bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 404.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetsierwei 38

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.947
Verwachte verkoopprijs€ 416.696
Verwachte vraagprijs€ 393.530
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtSchepelweijen→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schepelweijen besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (27%)
C (28%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Schepelweijen

Schepelweijen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuiperwei 12, 5551RH Valkenswaard
Kuiperwei 12
1977 · 108 m²
€ 390.597
Straatbeeld van Kolenbranderwei 7, 5551RJ Valkenswaard
Kolenbranderwei 7
1977 · 125 m²
€ 449.784
Straatbeeld van Vlasserwei 35, 5551MA Valkenswaard
Vlasserwei 35
1985 · 157 m²
€ 511.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koetsierwei 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.947 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schepelweijen willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koetsierwei 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetsierwei 38 in Valkenswaard.

Wat is Koetsierwei 38 in Valkenswaard waard?
Koetsierwei 38 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.947 (bandbreedte € 356.353 – € 453.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schepelweijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetsierwei 38 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Koetsierwei 38 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 393.530 (bandbreedte € 373.854 – € 413.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetsierwei 38 in Valkenswaard?
Voor Koetsierwei 38 adviseren wij een bod van € 416.696 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetsierwei 38 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Koetsierwei 38 in Valkenswaard bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetsierwei 38 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetsierwei 38 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 5.072) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetsierwei 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schepelweijen is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Koetsierwei 38 ligt rond € 404.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetsierwei 38?
Huishoudens in de buurt van Koetsierwei 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schepelweijen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.