Huiswaardemeter

Woningwaarde Koeherderwei 13

5551ML Valkenswaard

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.655
+1,3%
[ € 416.816 – € 530.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.284[ € 437.270 – € 483.298 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.415[ € 462.632 – € 511.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Koeherderwei 13 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.655 (€ 4.267 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 497Sinds september +0,1%
+€ 5.93312 maanden +1,3%
€ -12.18712 mnd vs. NL -2,6%
Koeherderwei 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.655 voor Koeherderwei 13 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koeherderwei 13 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.415. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 473.655.

Verwachte verkoopprijs Koeherderwei 13
€ 487.415[ € 462.632 – € 511.329 ]
Verkoper houdt over€ 480.803−€ 6.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.313+€ 11.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koeherderwei 13 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.147 per m².

Verwachte vraagprijs Koeherderwei 13
Onder gem. in DommelenBoven gem.
€ 460.284[ € 437.270 – € 483.298 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.147[ € 3.939 – € 4.354 ]
Gem. vraagprijs in Dommelen
€ 597.615[ € 415.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koeherderwei 13 adviseren wij in een bod van € 487.415, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 460.284 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.655+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.415+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.786+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koeherderwei 13 zal in bij een vraagprijs van € 460.284 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koeherderwei 13 in Valkenswaard bedragen € 2.429 per maand bij een woningwaarde van € 473.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.316
OZB€ 34
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koeherderwei 13

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.655
Verwachte verkoopprijs€ 487.415
Verwachte vraagprijs€ 460.284
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtSchepelweijen→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schepelweijen besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (27%)
C (28%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Schepelweijen

Schepelweijen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuiperwei 12, 5551RH Valkenswaard
Kuiperwei 12
1977 · 108 m²
€ 390.597
Straatbeeld van Kolenbranderwei 7, 5551RJ Valkenswaard
Kolenbranderwei 7
1977 · 125 m²
€ 449.784
Straatbeeld van Vlasserwei 35, 5551MA Valkenswaard
Vlasserwei 35
1985 · 157 m²
€ 511.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.655 zit Koeherderwei 13 in het middensegment van Schepelweijen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koeherderwei 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koeherderwei 13 in Valkenswaard.

Wat is Koeherderwei 13 in Valkenswaard waard?
Koeherderwei 13 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.655 (bandbreedte € 416.816 – € 530.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schepelweijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koeherderwei 13 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Koeherderwei 13 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 460.284 (bandbreedte € 437.270 – € 483.298). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Koeherderwei 13 in Valkenswaard?
Voor Koeherderwei 13 adviseren wij een bod van € 487.415 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koeherderwei 13 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Koeherderwei 13 in Valkenswaard bedragen € 2.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.316 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koeherderwei 13 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koeherderwei 13 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 5.933) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koeherderwei 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schepelweijen is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Koeherderwei 13 ligt rond € 473.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koeherderwei 13?
Huishoudens in de buurt van Koeherderwei 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schepelweijen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.