Huiswaardemeter

Woningwaarde Koeherderwei 2

5551MP Valkenswaard

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.436
+1,3%
[ € 429.824 – € 547.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.324[ € 450.608 – € 498.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.663[ € 477.644 – € 527.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Koeherderwei 2 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.436 (€ 3.846 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 513Sinds september +0,1%
+€ 6.11812 maanden +1,3%
€ -12.56812 mnd vs. NL -2,6%
Koeherderwei 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.436 voor Koeherderwei 2 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koeherderwei 2 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.663. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 488.436.

Verwachte verkoopprijs Koeherderwei 2
€ 502.663[ € 477.644 – € 527.922 ]
Verkoper houdt over€ 495.884−€ 6.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.866+€ 12.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koeherderwei 2 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.735 per m².

Verwachte vraagprijs Koeherderwei 2
Onder gem. in DommelenBoven gem.
€ 474.324[ € 450.608 – € 498.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.735[ € 3.548 – € 3.922 ]
Gem. vraagprijs in Dommelen
€ 597.615[ € 415.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koeherderwei 2 adviseren wij in een bod van € 502.663, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 474.324 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.436+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.663+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.796+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koeherderwei 2 zal in bij een vraagprijs van € 474.324 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koeherderwei 2 in Valkenswaard bedragen € 2.507 per maand bij een woningwaarde van € 488.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.389
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koeherderwei 2

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.436
Verwachte verkoopprijs€ 502.663
Verwachte vraagprijs€ 474.324
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtSchepelweijen→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schepelweijen besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (27%)
C (28%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Schepelweijen

Schepelweijen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolenbranderwei 7, 5551RJ Valkenswaard
Kolenbranderwei 7
1977 · 125 m²
€ 449.784
Straatbeeld van Kuiperwei 12, 5551RH Valkenswaard
Kuiperwei 12
1977 · 108 m²
€ 390.597
Straatbeeld van Vlasserwei 35, 5551MA Valkenswaard
Vlasserwei 35
1985 · 157 m²
€ 511.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.436 ligt Koeherderwei 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schepelweijen. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koeherderwei 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koeherderwei 2 in Valkenswaard.

Wat is Koeherderwei 2 in Valkenswaard waard?
Koeherderwei 2 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.436 (bandbreedte € 429.824 – € 547.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schepelweijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koeherderwei 2 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Koeherderwei 2 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 474.324 (bandbreedte € 450.608 – € 498.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Koeherderwei 2 in Valkenswaard?
Voor Koeherderwei 2 adviseren wij een bod van € 502.663 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koeherderwei 2 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Koeherderwei 2 in Valkenswaard bedragen € 2.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.389 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koeherderwei 2 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koeherderwei 2 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 6.118) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koeherderwei 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schepelweijen is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Koeherderwei 2 ligt rond € 488.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koeherderwei 2?
Huishoudens in de buurt van Koeherderwei 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schepelweijen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.