Huiswaardemeter

Woningwaarde Geenhovensedreef 86

5552BE Valkenswaard

169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.710
+1,3%
[ € 439.745 – € 559.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.273[ € 461.009 – € 509.537 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.576[ € 488.670 – € 540.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Geenhovensedreef 86 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.710 (€ 2.957 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 525Sinds september +0,1%
+€ 6.25912 maanden +1,3%
€ -12.85812 mnd vs. NL -2,6%
Geenhovensedreef 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.710 voor Geenhovensedreef 86 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geenhovensedreef 86 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.576. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 499.710.

Verwachte verkoopprijs Geenhovensedreef 86
€ 514.576[ € 488.670 – € 540.109 ]
Verkoper houdt over€ 507.666−€ 6.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.018+€ 12.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geenhovensedreef 86 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.871 per m².

Verwachte vraagprijs Geenhovensedreef 86
Onder gem. in buurt Het GegraafBoven gem.
€ 485.273[ € 461.009 – € 509.537 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.871[ € 2.728 – € 3.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Gegraaf
€ 521.917[ € 170.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geenhovensedreef 86 adviseren wij in een bod van € 514.576, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 485.273 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.710+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.576+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.305+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geenhovensedreef 86 zal in bij een vraagprijs van € 485.273 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geenhovensedreef 86 in Valkenswaard bedragen € 2.573 per maand bij een woningwaarde van € 499.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.444
OZB€ 36
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geenhovensedreef 86

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.710
Verwachte verkoopprijs€ 514.576
Verwachte vraagprijs€ 485.273
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtHet Gegraaf→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Gegraaf besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Gegraaf

Het Gegraaf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kornoeljelaan 4, 5552RC Valkenswaard
Kornoeljelaan 4
1970 · 154 m²
€ 481.538
Straatbeeld van Klimoppad 13, 5552EX Valkenswaard
Klimoppad 13
1970 · 153 m²
€ 435.568
Straatbeeld van Mospad 7, 5552EW Valkenswaard
Mospad 7
1970 · 149 m²
€ 404.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.710 ligt Geenhovensedreef 86 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Gegraaf. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Geenhovensedreef 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geenhovensedreef 86 in Valkenswaard.

Wat is Geenhovensedreef 86 in Valkenswaard waard?
Geenhovensedreef 86 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.710 (bandbreedte € 439.745 – € 559.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Gegraaf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geenhovensedreef 86 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Geenhovensedreef 86 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 485.273 (bandbreedte € 461.009 – € 509.537). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Geenhovensedreef 86 in Valkenswaard?
Voor Geenhovensedreef 86 adviseren wij een bod van € 514.576 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geenhovensedreef 86 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Geenhovensedreef 86 in Valkenswaard bedragen € 2.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.444 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geenhovensedreef 86 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geenhovensedreef 86 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 6.259) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geenhovensedreef 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Gegraaf is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Geenhovensedreef 86 ligt rond € 499.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geenhovensedreef 86?
Huishoudens in de buurt van Geenhovensedreef 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Gegraaf heeft 12% van de woningen zonnepanelen.