Huiswaardemeter

Woningwaarde Hert. van Leuvenstraat 3

5552BS Valkenswaard

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.894
+1,3%
[ € 300.867 – € 382.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.413[ € 314.842 – € 347.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.706[ € 334.677 – € 369.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Hert. van Leuvenstraat 3 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.894 (€ 3.137 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 359Sinds september +0,1%
+€ 4.28212 maanden +1,3%
€ -8.79712 mnd vs. NL -2,6%
Hert. van Leuvenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.894 voor Hert. van Leuvenstraat 3 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hert. van Leuvenstraat 3 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.706. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 341.894.

Verwachte verkoopprijs Hert. van Leuvenstraat 3
€ 352.706[ € 334.677 – € 369.907 ]
Verkoper houdt over€ 347.576−€ 5.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.910+€ 9.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hert. van Leuvenstraat 3 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.040 per m².

Verwachte vraagprijs Hert. van Leuvenstraat 3
Onder gem. in buurt GeenhovenBoven gem.
€ 331.413[ € 314.842 – € 347.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.040[ € 2.888 – € 3.193 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geenhoven
€ 481.857[ € 299.000 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hert. van Leuvenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 352.706, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 331.413 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.894+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.706+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.341+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hert. van Leuvenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 331.413 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hert. van Leuvenstraat 3 in Valkenswaard bedragen € 1.776 per maand bij een woningwaarde van € 341.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.672
OZB€ 25
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hert. van Leuvenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.894
Verwachte verkoopprijs€ 352.706
Verwachte vraagprijs€ 331.413
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtGeenhoven→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geenhoven besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (24%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Geenhoven

Geenhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willibrorduslaan 50, 5552HD Valkenswaard
Willibrorduslaan 50
1960 · 118 m²
€ 392.798
Straatbeeld van Rijt 21, 5552BK Valkenswaard
Rijt 21
1957 · 124 m²
€ 404.459
Straatbeeld van Willibrorduslaan 156, 5552HH Valkenswaard
Willibrorduslaan 156
1954 · 90 m²
€ 380.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.894 is Hert. van Leuvenstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Geenhoven. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hert. van Leuvenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hert. van Leuvenstraat 3 in Valkenswaard.

Wat is Hert. van Leuvenstraat 3 in Valkenswaard waard?
Hert. van Leuvenstraat 3 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.894 (bandbreedte € 300.867 – € 382.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geenhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hert. van Leuvenstraat 3 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Hert. van Leuvenstraat 3 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 331.413 (bandbreedte € 314.842 – € 347.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Hert. van Leuvenstraat 3 in Valkenswaard?
Voor Hert. van Leuvenstraat 3 adviseren wij een bod van € 352.706 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hert. van Leuvenstraat 3 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Hert. van Leuvenstraat 3 in Valkenswaard bedragen € 1.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.672 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hert. van Leuvenstraat 3 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hert. van Leuvenstraat 3 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 4.282) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hert. van Leuvenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geenhoven is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Hert. van Leuvenstraat 3 ligt rond € 341.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hert. van Leuvenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Hert. van Leuvenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geenhoven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.