Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 47

5552BV Valkenswaard

209 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 831.931
+1,3%
[ € 732.099 – € 931.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 813.704[ € 773.019 – € 854.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 850.566[ € 807.805 – € 892.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 47 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 831.931 (€ 3.981 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 873Sinds september +0,1%
+€ 10.42012 maanden +1,3%
€ -21.40612 mnd vs. NL -2,6%
Nieuwstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 831.931 voor Nieuwstraat 47 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 47 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 850.566. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 831.931.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 47
€ 850.566[ € 807.805 – € 892.837 ]
Verkoper houdt over€ 839.960−€ 10.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 869.727+€ 19.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 850.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 839.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 47 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 813.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.893 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 47
Onder gem. in buurt GeenhovenBoven gem.
€ 813.704[ € 773.019 – € 854.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.893[ € 3.699 – € 4.088 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geenhoven
€ 481.857[ € 299.000 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 47 adviseren wij in een bod van € 850.566, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 813.704 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 831.931+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 850.566+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 893.094+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 813.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 47 in Valkenswaard bedragen € 4.231 per maand bij een woningwaarde van € 831.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.032.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.068
OZB€ 60
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.464.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte822 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 831.931
Verwachte verkoopprijs€ 850.566
Verwachte vraagprijs€ 813.704
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtGeenhoven→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geenhoven besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (24%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Geenhoven

Geenhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijt 7, 5552BK Valkenswaard
Rijt 7
1957 · 145 m²
€ 507.507
Straatbeeld van Rijt 21, 5552BK Valkenswaard
Rijt 21
1957 · 124 m²
€ 404.459
Straatbeeld van Willibrorduslaan 50, 5552HD Valkenswaard
Willibrorduslaan 50
1960 · 118 m²
€ 392.798
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 831.931 duidelijk in het hogere segment van Geenhoven. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 47 in Valkenswaard.

Wat is Nieuwstraat 47 in Valkenswaard waard?
Nieuwstraat 47 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 831.931 (bandbreedte € 732.099 – € 931.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geenhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 47 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 47 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 813.704 (bandbreedte € 773.019 – € 854.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 47 in Valkenswaard?
Voor Nieuwstraat 47 adviseren wij een bod van € 850.566 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 47 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 47 in Valkenswaard bedragen € 4.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 831.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.068 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 47 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 47 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 10.420) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geenhoven is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 47 ligt rond € 831.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geenhoven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.