Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 1

5552BZ Valkenswaard

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 5.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.059
+1,3%
[ € 590.532 – € 751.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 655.267[ € 622.504 – € 688.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.232[ € 652.384 – € 721.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 1 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 671.059 (€ 5.886 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 704Sinds september +0,1%
+€ 8.40512 maanden +1,3%
€ -17.26712 mnd vs. NL -2,6%
Merellaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.059 voor Merellaan 1 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 1 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.232. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 671.059.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 1
€ 687.232[ € 652.384 – € 721.055 ]
Verkoper houdt over€ 678.422−€ 8.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.127+€ 15.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 1 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 655.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.748 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 1
Onder gem. in buurt GeenhovenBoven gem.
€ 655.267[ € 622.504 – € 688.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.748[ € 5.461 – € 6.035 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geenhoven
€ 481.857[ € 299.000 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 1 adviseren wij in een bod van € 687.232, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 655.267 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.059+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.232+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.594+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 655.267 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 1 in Valkenswaard bedragen € 3.410 per maand bij een woningwaarde van € 671.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.282
OZB€ 48
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.181.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.059
Verwachte verkoopprijs€ 687.232
Verwachte vraagprijs€ 655.267
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtGeenhoven→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geenhoven besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (24%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Geenhoven

Geenhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willibrorduslaan 50, 5552HD Valkenswaard
Willibrorduslaan 50
1960 · 118 m²
€ 392.798
Straatbeeld van Rijt 21, 5552BK Valkenswaard
Rijt 21
1957 · 124 m²
€ 404.459
Straatbeeld van Willibrorduslaan 156, 5552HH Valkenswaard
Willibrorduslaan 156
1954 · 90 m²
€ 380.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merellaan 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 671.059 duidelijk in het hogere segment van Geenhoven. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merellaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 1 in Valkenswaard.

Wat is Merellaan 1 in Valkenswaard waard?
Merellaan 1 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.059 (bandbreedte € 590.532 – € 751.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geenhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 1 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 1 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 655.267 (bandbreedte € 622.504 – € 688.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 1 in Valkenswaard?
Voor Merellaan 1 adviseren wij een bod van € 687.232 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 1 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 1 in Valkenswaard bedragen € 3.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.282 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 1 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 1 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 8.405) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geenhoven is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 1 ligt rond € 671.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 1?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geenhoven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.