Huiswaardemeter

Woningwaarde Carolusdreef 2

5552CC Valkenswaard

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.757
+1,3%
[ € 281.386 – € 358.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.205[ € 295.645 – € 326.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.672[ € 314.566 – € 347.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Carolusdreef 2 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.757 (€ 4.568 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 336Sinds september +0,1%
+€ 4.00512 maanden +1,3%
€ -8.22812 mnd vs. NL -2,6%
Carolusdreef 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.757 voor Carolusdreef 2 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carolusdreef 2 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.672. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 319.757.

Verwachte verkoopprijs Carolusdreef 2
€ 329.672[ € 314.566 – € 347.678 ]
Verkoper houdt over€ 324.796−€ 4.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.415+€ 8.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carolusdreef 2 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.446 per m².

Verwachte vraagprijs Carolusdreef 2
Onder gem. in buurt GeenhovenBoven gem.
€ 311.205[ € 295.645 – € 326.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.446[ € 4.224 – € 4.668 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geenhoven
€ 481.857[ € 299.000 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carolusdreef 2 adviseren wij in een bod van € 329.672, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 311.205 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.757+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.672+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.156+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carolusdreef 2 zal in bij een vraagprijs van € 311.205 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carolusdreef 2 in Valkenswaard bedragen € 1.657 per maand bij een woningwaarde van € 319.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.564
OZB€ 23
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carolusdreef 2

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.757
Verwachte verkoopprijs€ 329.672
Verwachte vraagprijs€ 311.205
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtGeenhoven→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geenhoven besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (24%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Geenhoven

Geenhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willibrorduslaan 50, 5552HD Valkenswaard
Willibrorduslaan 50
1960 · 118 m²
€ 392.798
Straatbeeld van De Smelen 103, 5553CT Valkenswaard
De Smelen 103
1977 · 78 m²
€ 358.201
Straatbeeld van Hazestraat 8E, 5555AC Valkenswaard
Hazestraat 8E
1980 · 46 m²
€ 274.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.757 is Carolusdreef 2 een van de meer betaalbare woningen in Geenhoven. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Carolusdreef 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carolusdreef 2 in Valkenswaard.

Wat is Carolusdreef 2 in Valkenswaard waard?
Carolusdreef 2 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.757 (bandbreedte € 281.386 – € 358.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geenhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carolusdreef 2 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Carolusdreef 2 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 311.205 (bandbreedte € 295.645 – € 326.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Carolusdreef 2 in Valkenswaard?
Voor Carolusdreef 2 adviseren wij een bod van € 329.672 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carolusdreef 2 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Carolusdreef 2 in Valkenswaard bedragen € 1.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.564 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carolusdreef 2 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carolusdreef 2 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 4.005) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carolusdreef 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geenhoven is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Carolusdreef 2 ligt rond € 319.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carolusdreef 2?
Huishoudens in de buurt van Carolusdreef 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geenhoven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.