Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosbeslaan 18

5552ES Valkenswaard

169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.781
+1,3%
[ € 489.087 – € 622.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.790[ € 512.801 – € 566.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.246[ € 543.056 – € 600.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosbeslaan 18 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.781 (€ 3.289 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 583Sinds september +0,1%
+€ 6.96112 maanden +1,3%
€ -14.30112 mnd vs. NL -2,6%
Bosbeslaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.781 voor Bosbeslaan 18 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosbeslaan 18 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.246. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 555.781.

Verwachte verkoopprijs Bosbeslaan 18
€ 572.246[ € 543.056 – € 600.220 ]
Verkoper houdt over€ 564.701−€ 7.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.841+€ 13.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosbeslaan 18 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.194 per m².

Verwachte vraagprijs Bosbeslaan 18
Onder gem. in buurt Het GegraafBoven gem.
€ 539.790[ € 512.801 – € 566.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.194[ € 3.034 – € 3.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Gegraaf
€ 521.917[ € 170.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosbeslaan 18 adviseren wij in een bod van € 572.246, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 539.790 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.781+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.246+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.858+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosbeslaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 539.790 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosbeslaan 18 in Valkenswaard bedragen € 2.851 per maand bij een woningwaarde van € 555.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.718
OZB€ 40
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosbeslaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.781
Verwachte verkoopprijs€ 572.246
Verwachte vraagprijs€ 539.790
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtHet Gegraaf→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Gegraaf besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Gegraaf

Het Gegraaf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kornoeljelaan 4, 5552RC Valkenswaard
Kornoeljelaan 4
1970 · 154 m²
€ 481.538
Straatbeeld van Klimoppad 13, 5552EX Valkenswaard
Klimoppad 13
1970 · 153 m²
€ 435.568
Straatbeeld van Mospad 7, 5552EW Valkenswaard
Mospad 7
1970 · 149 m²
€ 404.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosbeslaan 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 555.781 duidelijk in het hogere segment van Het Gegraaf. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bosbeslaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosbeslaan 18 in Valkenswaard.

Wat is Bosbeslaan 18 in Valkenswaard waard?
Bosbeslaan 18 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.781 (bandbreedte € 489.087 – € 622.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Gegraaf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosbeslaan 18 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Bosbeslaan 18 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 539.790 (bandbreedte € 512.801 – € 566.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosbeslaan 18 in Valkenswaard?
Voor Bosbeslaan 18 adviseren wij een bod van € 572.246 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosbeslaan 18 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Bosbeslaan 18 in Valkenswaard bedragen € 2.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.718 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosbeslaan 18 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosbeslaan 18 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 6.961) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosbeslaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Gegraaf is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Bosbeslaan 18 ligt rond € 555.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosbeslaan 18?
Huishoudens in de buurt van Bosbeslaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Gegraaf heeft 12% van de woningen zonnepanelen.