Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempischebaan 164

5552KE Valkenswaard

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.134
+1,3%
[ € 371.478 – € 472.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.177[ € 389.668 – € 430.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.439[ € 412.269 – € 455.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempischebaan 164 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.134 (€ 3.222 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 443Sinds september +0,1%
+€ 5.28712 maanden +1,3%
€ -10.86212 mnd vs. NL -2,6%
Kempischebaan 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.134 voor Kempischebaan 164 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempischebaan 164 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.439. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 422.134.

Verwachte verkoopprijs Kempischebaan 164
€ 434.439[ € 412.269 – € 455.666 ]
Verkoper houdt over€ 428.410−€ 6.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.278+€ 10.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempischebaan 164 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.131 per m².

Verwachte vraagprijs Kempischebaan 164
Onder gem. in buurt GeenhovenBoven gem.
€ 410.177[ € 389.668 – € 430.686 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.131[ € 2.975 – € 3.288 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geenhoven
€ 481.857[ € 299.000 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempischebaan 164 adviseren wij in een bod van € 434.439, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 410.177 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.134+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.439+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.161+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempischebaan 164 zal in bij een vraagprijs van € 410.177 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempischebaan 164 in Valkenswaard bedragen € 2.178 per maand bij een woningwaarde van € 422.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.064
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempischebaan 164

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.134
Verwachte verkoopprijs€ 434.439
Verwachte vraagprijs€ 410.177
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtGeenhoven→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geenhoven besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (24%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Geenhoven

Geenhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijt 21, 5552BK Valkenswaard
Rijt 21
1957 · 124 m²
€ 404.459
Straatbeeld van Willibrorduslaan 50, 5552HD Valkenswaard
Willibrorduslaan 50
1960 · 118 m²
€ 392.798
Straatbeeld van Rijt 7, 5552BK Valkenswaard
Rijt 7
1957 · 145 m²
€ 507.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.134 zit Kempischebaan 164 in het middensegment van Geenhoven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kempischebaan 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempischebaan 164 in Valkenswaard.

Wat is Kempischebaan 164 in Valkenswaard waard?
Kempischebaan 164 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.134 (bandbreedte € 371.478 – € 472.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geenhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempischebaan 164 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Kempischebaan 164 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 410.177 (bandbreedte € 389.668 – € 430.686). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempischebaan 164 in Valkenswaard?
Voor Kempischebaan 164 adviseren wij een bod van € 434.439 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempischebaan 164 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Kempischebaan 164 in Valkenswaard bedragen € 2.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.064 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempischebaan 164 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempischebaan 164 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 5.287) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempischebaan 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geenhoven is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Kempischebaan 164 ligt rond € 422.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempischebaan 164?
Huishoudens in de buurt van Kempischebaan 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geenhoven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.