Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidalen 20

5552LJ Valkenswaard

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.188
+1,3%
[ € 414.645 – € 527.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.475[ € 434.601 – € 480.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.312[ € 460.677 – € 509.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidalen 20 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.188 (€ 5.235 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 495Sinds september +0,1%
+€ 5.90212 maanden +1,3%
€ -12.12412 mnd vs. NL -2,6%
Heidalen 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.188 voor Heidalen 20 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidalen 20 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.312. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 471.188.

Verwachte verkoopprijs Heidalen 20
€ 485.312[ € 460.677 – € 509.170 ]
Verkoper houdt over€ 478.724−€ 6.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.168+€ 11.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidalen 20 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.083 per m².

Verwachte vraagprijs Heidalen 20
Onder gem. in buurt GeenhovenBoven gem.
€ 457.475[ € 434.601 – € 480.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.083[ € 4.829 – € 5.337 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geenhoven
€ 481.857[ € 299.000 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidalen 20 adviseren wij in een bod van € 485.312, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 457.475 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.188+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.312+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.578+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidalen 20 zal in bij een vraagprijs van € 457.475 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidalen 20 in Valkenswaard bedragen € 2.412 per maand bij een woningwaarde van € 471.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.304
OZB€ 34
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidalen 20

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.188
Verwachte verkoopprijs€ 485.312
Verwachte vraagprijs€ 457.475
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtGeenhoven→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geenhoven besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (24%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Geenhoven

Geenhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willibrorduslaan 156, 5552HH Valkenswaard
Willibrorduslaan 156
1954 · 90 m²
€ 380.362
Straatbeeld van Willibrorduslaan 50, 5552HD Valkenswaard
Willibrorduslaan 50
1960 · 118 m²
€ 392.798
Straatbeeld van Rijt 21, 5552BK Valkenswaard
Rijt 21
1957 · 124 m²
€ 404.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.188 ligt Heidalen 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geenhoven. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heidalen 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidalen 20 in Valkenswaard.

Wat is Heidalen 20 in Valkenswaard waard?
Heidalen 20 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.188 (bandbreedte € 414.645 – € 527.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geenhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidalen 20 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Heidalen 20 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 457.475 (bandbreedte € 434.601 – € 480.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidalen 20 in Valkenswaard?
Voor Heidalen 20 adviseren wij een bod van € 485.312 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidalen 20 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Heidalen 20 in Valkenswaard bedragen € 2.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.304 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidalen 20 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidalen 20 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 5.902) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidalen 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geenhoven is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Heidalen 20 ligt rond € 471.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidalen 20?
Huishoudens in de buurt van Heidalen 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geenhoven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.