Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidalen 30

5552LJ Valkenswaard

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.916
+1,3%
[ € 298.246 – € 379.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.634[ € 312.202 – € 345.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.520[ € 331.871 – € 366.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidalen 30 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.916 (€ 3.684 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 356Sinds september +0,1%
+€ 4.24512 maanden +1,3%
€ -8.72112 mnd vs. NL -2,6%
Heidalen 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.916 voor Heidalen 30 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidalen 30 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.520. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 338.916.

Verwachte verkoopprijs Heidalen 30
€ 349.520[ € 331.871 – € 366.805 ]
Verkoper houdt over€ 344.425−€ 5.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.660+€ 9.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidalen 30 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.572 per m².

Verwachte vraagprijs Heidalen 30
Onder gem. in buurt GeenhovenBoven gem.
€ 328.634[ € 312.202 – € 345.066 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.572[ € 3.394 – € 3.751 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geenhoven
€ 481.857[ € 299.000 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidalen 30 adviseren wij in een bod van € 349.520, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 328.634 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.916+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.520+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.996+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidalen 30 zal in bij een vraagprijs van € 328.634 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidalen 30 in Valkenswaard bedragen € 1.756 per maand bij een woningwaarde van € 338.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.657
OZB€ 24
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidalen 30

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.916
Verwachte verkoopprijs€ 349.520
Verwachte vraagprijs€ 328.634
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtGeenhoven→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geenhoven besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (24%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Geenhoven

Geenhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willibrorduslaan 156, 5552HH Valkenswaard
Willibrorduslaan 156
1954 · 90 m²
€ 380.362
Straatbeeld van Willibrorduslaan 50, 5552HD Valkenswaard
Willibrorduslaan 50
1960 · 118 m²
€ 392.798
Straatbeeld van Rijt 21, 5552BK Valkenswaard
Rijt 21
1957 · 124 m²
€ 404.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.916 is Heidalen 30 een van de meer betaalbare woningen in Geenhoven. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heidalen 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidalen 30 in Valkenswaard.

Wat is Heidalen 30 in Valkenswaard waard?
Heidalen 30 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.916 (bandbreedte € 298.246 – € 379.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geenhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidalen 30 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Heidalen 30 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 328.634 (bandbreedte € 312.202 – € 345.066). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidalen 30 in Valkenswaard?
Voor Heidalen 30 adviseren wij een bod van € 349.520 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidalen 30 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Heidalen 30 in Valkenswaard bedragen € 1.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.657 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidalen 30 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidalen 30 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 4.245) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidalen 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geenhoven is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Heidalen 30 ligt rond € 338.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidalen 30?
Huishoudens in de buurt van Heidalen 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geenhoven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.