Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalstraat 13

5552LR Valkenswaard

112 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.522
+1,3%
[ € 325.179 – € 413.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.308[ € 340.393 – € 376.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.088[ € 361.838 – € 399.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalstraat 13 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.522 (€ 3.299 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 388Sinds september +0,1%
+€ 4.62812 maanden +1,3%
€ -9.50812 mnd vs. NL -2,6%
Dalstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.522 voor Dalstraat 13 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalstraat 13 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.088. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 369.522.

Verwachte verkoopprijs Dalstraat 13
€ 381.088[ € 361.838 – € 399.925 ]
Verkoper houdt over€ 375.646−€ 5.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.860+€ 9.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalstraat 13 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.199 per m².

Verwachte vraagprijs Dalstraat 13
Onder gem. in buurt GeenhovenBoven gem.
€ 358.308[ € 340.393 – € 376.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.199[ € 3.039 – € 3.359 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geenhoven
€ 481.857[ € 299.000 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalstraat 13 adviseren wij in een bod van € 381.088, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 358.308 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.522+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.088+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.142+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 358.308 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalstraat 13 in Valkenswaard bedragen € 1.914 per maand bij een woningwaarde van € 369.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.807
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.522
Verwachte verkoopprijs€ 381.088
Verwachte vraagprijs€ 358.308
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtGeenhoven→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geenhoven besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (24%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Geenhoven

Geenhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willibrorduslaan 50, 5552HD Valkenswaard
Willibrorduslaan 50
1960 · 118 m²
€ 392.798
Straatbeeld van Rijt 21, 5552BK Valkenswaard
Rijt 21
1957 · 124 m²
€ 404.459
Straatbeeld van Willibrorduslaan 156, 5552HH Valkenswaard
Willibrorduslaan 156
1954 · 90 m²
€ 380.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dalstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 369.522 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geenhoven willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dalstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalstraat 13 in Valkenswaard.

Wat is Dalstraat 13 in Valkenswaard waard?
Dalstraat 13 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.522 (bandbreedte € 325.179 – € 413.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geenhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalstraat 13 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Dalstraat 13 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 358.308 (bandbreedte € 340.393 – € 376.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalstraat 13 in Valkenswaard?
Voor Dalstraat 13 adviseren wij een bod van € 381.088 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalstraat 13 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Dalstraat 13 in Valkenswaard bedragen € 1.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.807 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalstraat 13 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalstraat 13 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 4.628) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geenhoven is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Dalstraat 13 ligt rond € 369.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Dalstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geenhoven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.