Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalstraat 6

5552LS Valkenswaard

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.954
+1,3%
[ € 438.200 – € 557.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.034[ € 459.832 – € 508.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.223[ € 486.962 – € 538.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalstraat 6 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.954 (€ 3.635 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 523Sinds september +0,1%
+€ 6.23712 maanden +1,3%
€ -12.81312 mnd vs. NL -2,6%
Dalstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.954 voor Dalstraat 6 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalstraat 6 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.223. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 497.954.

Verwachte verkoopprijs Dalstraat 6
€ 512.223[ € 486.962 – € 538.222 ]
Verkoper houdt over€ 505.339−€ 6.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.617+€ 12.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.339

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalstraat 6 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.533 per m².

Verwachte vraagprijs Dalstraat 6
Onder gem. in buurt GeenhovenBoven gem.
€ 484.034[ € 459.832 – € 508.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.533[ € 3.356 – € 3.710 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geenhoven
€ 481.857[ € 299.000 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalstraat 6 adviseren wij in een bod van € 512.223, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 484.034 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.954+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.223+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.834+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 484.034 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalstraat 6 in Valkenswaard bedragen € 2.557 per maand bij een woningwaarde van € 497.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.435
OZB€ 36
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.954
Verwachte verkoopprijs€ 512.223
Verwachte vraagprijs€ 484.034
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtGeenhoven→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geenhoven besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (24%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Geenhoven

Geenhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijt 7, 5552BK Valkenswaard
Rijt 7
1957 · 145 m²
€ 507.507
Straatbeeld van Rijt 21, 5552BK Valkenswaard
Rijt 21
1957 · 124 m²
€ 404.459
Straatbeeld van Willibrorduslaan 50, 5552HD Valkenswaard
Willibrorduslaan 50
1960 · 118 m²
€ 392.798
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.954 ligt Dalstraat 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geenhoven. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dalstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalstraat 6 in Valkenswaard.

Wat is Dalstraat 6 in Valkenswaard waard?
Dalstraat 6 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.954 (bandbreedte € 438.200 – € 557.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geenhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalstraat 6 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Dalstraat 6 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 484.034 (bandbreedte € 459.832 – € 508.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalstraat 6 in Valkenswaard?
Voor Dalstraat 6 adviseren wij een bod van € 512.223 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalstraat 6 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Dalstraat 6 in Valkenswaard bedragen € 2.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.435 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalstraat 6 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalstraat 6 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 6.237) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geenhoven is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Dalstraat 6 ligt rond € 497.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Dalstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geenhoven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.