Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerstroosstraat 3

5552NN Valkenswaard

Te koop
125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.487
+0,6%
[ € 374.429 – € 476.545 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.679[ € 417.511 – € 461.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerstroosstraat 3 in Valkenswaard heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 425.487 (€ 3.404 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 447Sinds juli +0,1%
+€ 2.57512 maanden +0,6%
€ -12.36212 mnd vs. NL -2,9%
Kerstroosstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.487 voor Kerstroosstraat 3 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerstroosstraat 3 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.679. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 425.487.

Verwachte verkoopprijs Kerstroosstraat 3
€ 437.679[ € 417.511 – € 461.459 ]
Verkoper houdt over€ 431.615−€ 6.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.583+€ 10.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.615

Wat is de vraagprijs?

Kerstroosstraat 3 in Valkenswaard staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.320 per m².

Vraagprijs Kerstroosstraat 3
Onder gem. in buurt Het GegraafBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.320[ € 3.154 – € 3.486 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Gegraaf
€ 404.714[ € 170.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerstroosstraat 3 adviseren wij in een bod van € 437.679, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.487+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.679+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.563+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerstroosstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerstroosstraat 3 in Valkenswaard bedragen € 2.195 per maand bij een woningwaarde van € 425.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.081
OZB€ 31
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerstroosstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.487
Verwachte verkoopprijs€ 437.679
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtHet Gegraaf→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Gegraaf besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Gegraaf

Het Gegraaf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bottelrooslaan 5, 5552RB Valkenswaard
Bottelrooslaan 5
1971 · 120 m²
€ 419.732
Straatbeeld van Ericapad 10, 5552RP Valkenswaard
Ericapad 10
1968 · 138 m²
€ 471.803
Straatbeeld van Klaproosstraat 5, 5552EZ Valkenswaard
Klaproosstraat 5
1965 · 100 m²
€ 415.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.487 zit Kerstroosstraat 3 in het middensegment van Het Gegraaf — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerstroosstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerstroosstraat 3 in Valkenswaard.

Wat is Kerstroosstraat 3 in Valkenswaard waard?
Kerstroosstraat 3 in Valkenswaard heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.487 (bandbreedte € 374.429 – € 476.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Gegraaf.
Wat is de vraagprijs van Kerstroosstraat 3 in Valkenswaard?
Kerstroosstraat 3 in Valkenswaard staat in augustus 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerstroosstraat 3 in Valkenswaard?
Voor Kerstroosstraat 3 adviseren wij een bod van € 437.679 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerstroosstraat 3 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Kerstroosstraat 3 in Valkenswaard bedragen € 2.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.081 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerstroosstraat 3 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerstroosstraat 3 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 2.575) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerstroosstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Gegraaf is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Kerstroosstraat 3 ligt rond € 425.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerstroosstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Kerstroosstraat 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Gegraaf heeft 12% van de woningen zonnepanelen.