Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bottelrooslaan 5, 5552RB Valkenswaard

Woningwaarde Bottelrooslaan 5

5552RB Valkenswaard

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.732
+0,6%
[ € 369.364 – € 470.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.853[ € 387.460 – € 428.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.550[ € 409.933 – € 453.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Bottelrooslaan 5 in Valkenswaard heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 419.732 (€ 3.498 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 441Sinds juli +0,1%
+€ 2.54012 maanden +0,6%
€ -12.19512 mnd vs. NL -2,9%
Bottelrooslaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.732 voor Bottelrooslaan 5 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bottelrooslaan 5 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.550. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 419.732.

Verwachte verkoopprijs Bottelrooslaan 5
€ 432.550[ € 409.933 – € 453.084 ]
Verkoper houdt over€ 426.542−€ 6.008 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.351+€ 10.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.758
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bottelrooslaan 5 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.399 per m².

Verwachte vraagprijs Bottelrooslaan 5
Onder gem. in buurt Het GegraafBoven gem.
€ 407.853[ € 387.460 – € 428.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.399[ € 3.229 – € 3.569 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Gegraaf
€ 404.714[ € 170.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bottelrooslaan 5 adviseren wij in een bod van € 432.550, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 407.853 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.732+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.550+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.178+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bottelrooslaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 407.853 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bottelrooslaan 5 in Valkenswaard bedragen € 2.165 per maand bij een woningwaarde van € 419.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.053
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bottelrooslaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.732
Verwachte verkoopprijs€ 432.550
Verwachte vraagprijs€ 407.853
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtHet Gegraaf→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Gegraaf besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Gegraaf

Het Gegraaf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ericapad 10, 5552RP Valkenswaard
Ericapad 10
1968 · 138 m²
€ 471.803
Straatbeeld van Heggeroosstraat 1, 5552NC Valkenswaard
Heggeroosstraat 1
1968 · 98 m²
€ 377.840
Straatbeeld van Klaproosstraat 5, 5552EZ Valkenswaard
Klaproosstraat 5
1965 · 100 m²
€ 415.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bottelrooslaan 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.732 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Gegraaf willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bottelrooslaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bottelrooslaan 5 in Valkenswaard.

Wat is Bottelrooslaan 5 in Valkenswaard waard?
Bottelrooslaan 5 in Valkenswaard heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.732 (bandbreedte € 369.364 – € 470.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Gegraaf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bottelrooslaan 5 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Bottelrooslaan 5 in Valkenswaard is in augustus 2026 € 407.853 (bandbreedte € 387.460 – € 428.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Bottelrooslaan 5 in Valkenswaard?
Voor Bottelrooslaan 5 adviseren wij een bod van € 432.550 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bottelrooslaan 5 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Bottelrooslaan 5 in Valkenswaard bedragen € 2.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.053 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bottelrooslaan 5 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bottelrooslaan 5 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 2.540) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bottelrooslaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Gegraaf is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Bottelrooslaan 5 ligt rond € 419.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bottelrooslaan 5?
Huishoudens in de buurt van Bottelrooslaan 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Gegraaf heeft 12% van de woningen zonnepanelen.