Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerstroosstraat 95

5552NR Valkenswaard

84 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1965Bouwjaar
€ 3.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.498
+1,3%
[ € 294.358 – € 374.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.048[ € 307.846 – € 340.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.286[ € 327.856 – € 362.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerstroosstraat 95 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.498 (€ 3.982 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 351Sinds september +0,1%
+€ 4.19012 maanden +1,3%
€ -8.60712 mnd vs. NL -2,6%
Kerstroosstraat 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.498 voor Kerstroosstraat 95 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerstroosstraat 95 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.286. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 334.498.

Verwachte verkoopprijs Kerstroosstraat 95
€ 345.286[ € 327.856 – € 362.366 ]
Verkoper houdt over€ 340.238−€ 5.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.342+€ 9.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerstroosstraat 95 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.858 per m².

Verwachte vraagprijs Kerstroosstraat 95
Onder gem. in buurt Het GegraafBoven gem.
€ 324.048[ € 307.846 – € 340.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.858[ € 3.665 – € 4.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Gegraaf
€ 521.917[ € 170.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerstroosstraat 95 adviseren wij in een bod van € 345.286, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 324.048 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.498+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.286+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.550+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerstroosstraat 95 zal in bij een vraagprijs van € 324.048 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerstroosstraat 95 in Valkenswaard bedragen € 1.733 per maand bij een woningwaarde van € 334.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 24
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerstroosstraat 95

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.498
Verwachte verkoopprijs€ 345.286
Verwachte vraagprijs€ 324.048
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtHet Gegraaf→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Gegraaf besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Gegraaf

Het Gegraaf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaproosstraat 5, 5552EZ Valkenswaard
Klaproosstraat 5
1965 · 100 m²
€ 415.799
Straatbeeld van Heggeroosstraat 1, 5552NC Valkenswaard
Heggeroosstraat 1
1968 · 98 m²
€ 377.840
Straatbeeld van Vogelkersstraat 3, 5552GJ Valkenswaard
Vogelkersstraat 3
1965 · 122 m²
€ 415.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.498 is Kerstroosstraat 95 een van de meer betaalbare woningen in Het Gegraaf. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kerstroosstraat 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerstroosstraat 95 in Valkenswaard.

Wat is Kerstroosstraat 95 in Valkenswaard waard?
Kerstroosstraat 95 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.498 (bandbreedte € 294.358 – € 374.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Gegraaf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerstroosstraat 95 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Kerstroosstraat 95 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 324.048 (bandbreedte € 307.846 – € 340.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerstroosstraat 95 in Valkenswaard?
Voor Kerstroosstraat 95 adviseren wij een bod van € 345.286 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerstroosstraat 95 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Kerstroosstraat 95 in Valkenswaard bedragen € 1.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerstroosstraat 95 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerstroosstraat 95 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 4.190) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerstroosstraat 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Gegraaf is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Kerstroosstraat 95 ligt rond € 334.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerstroosstraat 95?
Huishoudens in de buurt van Kerstroosstraat 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Gegraaf heeft 12% van de woningen zonnepanelen.