Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Clusenstraat 5

5553EL Valkenswaard

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.337
+1,3%
[ € 398.937 – € 507.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.604[ € 418.574 – € 462.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.438[ € 442.851 – € 489.467 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Clusenstraat 5 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.337 (€ 3.977 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 476Sinds september +0,1%
+€ 5.67812 maanden +1,3%
€ -11.66512 mnd vs. NL -2,6%
van der Clusenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.337 voor van der Clusenstraat 5 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Clusenstraat 5 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.438. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 453.337.

Verwachte verkoopprijs van der Clusenstraat 5
€ 466.438[ € 442.851 – € 489.467 ]
Verkoper houdt over€ 460.057−€ 6.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.917+€ 11.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Clusenstraat 5 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.865 per m².

Verwachte vraagprijs van der Clusenstraat 5
Onder gem. in buurt Turfberg-NoordBoven gem.
€ 440.604[ € 418.574 – € 462.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.865[ € 3.672 – € 4.058 ]
Gem. vraagprijs in buurt Turfberg-Noord
€ 798.969[ € 349.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Clusenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 466.438, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 440.604 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.337+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.438+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.760+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Clusenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 440.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Clusenstraat 5 in Valkenswaard bedragen € 2.330 per maand bij een woningwaarde van € 453.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.217
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Clusenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.337
Verwachte verkoopprijs€ 466.438
Verwachte vraagprijs€ 440.604
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtTurfberg-Noord→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Turfberg-Noord besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (45%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Turfberg-Noord

Turfberg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leenderweg 77A, 5555CA Valkenswaard
Leenderweg 77A
1956 · 110 m²
€ 402.245
Straatbeeld van Lindestraat 47, 5553EB Valkenswaard
Lindestraat 47
1940 · 104 m²
€ 517.465
Straatbeeld van de Kreijenbeek 115, 5553BC Valkenswaard
de Kreijenbeek 115
1970 · 112 m²
€ 392.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van der Clusenstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 453.337 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Turfberg-Noord willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van der Clusenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Clusenstraat 5 in Valkenswaard.

Wat is van der Clusenstraat 5 in Valkenswaard waard?
van der Clusenstraat 5 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.337 (bandbreedte € 398.937 – € 507.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Turfberg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Clusenstraat 5 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van van der Clusenstraat 5 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 440.604 (bandbreedte € 418.574 – € 462.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.977.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Clusenstraat 5 in Valkenswaard?
Voor van der Clusenstraat 5 adviseren wij een bod van € 466.438 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Clusenstraat 5 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van van der Clusenstraat 5 in Valkenswaard bedragen € 2.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.217 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Clusenstraat 5 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Clusenstraat 5 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 5.678) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Clusenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Turfberg-Noord is € 461.000. De geschatte marktwaarde van van der Clusenstraat 5 ligt rond € 453.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Clusenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van van der Clusenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Turfberg-Noord heeft 10% van de woningen zonnepanelen.